房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规范的利率支付利息。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规范的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。

• 等额本息计算公式:

  
  

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款住房贷款：少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是:

1.各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

• 等额本金计算公式:

  
  

1.每月还款额=每月本金+每月本息

2.每月本金=本金/还款月数

3.每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

4.计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。