中国百强县出炉，这一区域优势明显

近日，赛迪顾问发布2020赛迪百强县榜单。

据赛迪顾问县域经济研究中心统计，榜单内100个县以不到2%的国土面积，约7%的人口，创造出的GDP规模却能占到全国GDP总量的10%，展现出极大的经济体量。同时，百强县人均GDP已超过11万元，人均消费超过全国平均水平约30%，富民强县并举的特征也十分显著。

从地域来看，经济实力强劲的百强县，在分布上呈现出明显的不平衡。2020年百强县呈现东多西少态势，其中东部地区稳中有降，占到7成左右；中部地区逐步上升，占到2成左右；西部地区稳中有进，占据8个席位；东北地区保持平稳，保持3个席位。从省域来看，江苏、浙江、山东三省分别占25席、18席和15席，占据百强县过半席位。在百强县前10名中，苏浙鲁占据8席，其中江苏独占前三。

专家表示，中国县域经济十分依赖两个因素：一是微观层面的经济活跃程度，二是中观层面的产业集聚，而这种活跃程度和集聚经济主要由民营企业和中小微企业所支撑，在国有企业改革持续的背景下，当前已几乎没有中小型国有企业，绝大多数的大型国企也都聚集在更大层级的城市或都市圈中。因此，江浙、山东等沿海地区中小民营企业明显的数量和规模优势被放大了。相比而言，西部地区之前主要依靠国有企业支撑经济发展，国企改革后也没能有效培育起民营和中小企业的良好氛围。

其次，在改革开放后的较长时间内，江浙、山东等地区县域经济的上述产业集聚源自于他们就近承接了大城市的工业转移，各地结合自身产业基础形成了较具特色的产业集聚，并在更大范围内形成了产业链集群，从而带来了规模和效率的双重改进。典型的例子是长三角地区的众多发达县市。长三角地区除了上海以外，苏州、南京、杭州等多个大城市形成节点，经济发达的县市大多分布在这些城市的周边。

从近年百强县榜单上也可以看出来，东部入榜的数量正在逐步缩小，而中部、西部每年都会有新增的县域入榜。中西部地区有着强烈的发展诉求，未来中西部地区国家战略以及他们发展的动能逐渐体现以后，县域经济发展在地域上的差异将会缩小。

从发展结构上来看，百强县主要以第二产业为主，发展动力以固定资产投资为主，百强县的固定资产投资超过了全国平均水平，其二产的比重大概能占到一半。

值得注意的是，在百强县中的多数地区拥有着各自的地方特色产业。例如浙江省义乌市，拥有全球闻名的义乌中国小商品市场。2019年全年，义务小商品市场实现交易额4583.1亿元，增长12.0%。江苏省丹阳市被称为“眼镜之都”，眼镜架年产量1亿多副，约占全国的三分之一，镜片年产量4亿多副，约占全国75%、世界40%左右，是世界最大的镜片生产基地。

随着百强县的经济发展，其房价水平又如何？

以这些百强县为例的三四线城市的房价正在告别疯狂增长时代。《2020年全国百强县房价涨幅榜》显示，2019年新房价格同比涨幅超过10%的县及县级市有近20个，今年减少至8个。

这8个县、市分别是：济源同比增长54.11%、府谷同比增长24.41%、启东同比增长21.15%、迁安同比涨幅20.83%、瑞安同比涨幅16.97%、宁海同比涨幅15.19%、海门同比涨幅11.62%，东阳同比涨幅10.17%。

在这8个房价涨幅超过10%的县、市中，江苏和浙江所辖的县及县级市占了5席。其他3席如济源和府谷的房价基数较低，但近几年也吸引了不少品牌房企入驻，如中梁地产和建业地产在济源拿地，尤其中梁地产还在2019年竞拍出济源当时的一宗“地王”。

总体来看，《2020年全国百强县房价涨幅榜》中房价同比增长的县、市、旗共有54个。

其中，除上述同比涨幅超过10%的8个县及县级市以外，大部分县、市、旗房价同比涨幅保持在10%以下。 保持在5%以下的共37个，同比增长不足1%的有11个。 如同比增长最微小的肥东，去年新房均价9518元/平方米，今年只涨了5元/平方米，同比涨幅只有0.05%。

另外，还有46个县、市、旗房价出现下跌。房价跌幅超10%的有7个县、市：神木同比下跌33.64%、莱州同比下跌18.5%、新泰同比下跌14.56%、瓦房店同比下跌13.16%、南昌县同比下跌12.31%、新密同比下跌10.74%、博罗下跌10.43%。

百强县的新房价格分化还在继续，且很多县、市由于受到楼市限购影响，依然存在新房、二手房价格倒挂局面。

房地产人士认为，“不少县城近几年受棚改、交通、地缘优势等影响使得房地产业迅猛发展，但大量的土地出让也使得产品出现堆积，如果本身市场需求不足的话，难免在未来出现房价下行。”