楼市密集调控，“金九银十”恐难现

网络综合 2020-09-29 14:06 8637 9 收藏已收藏（0）

随着房地产市场复苏回温，“金九银十”被寄予厚望。然而今年的“金九银十”恐难现。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年8月，全国房地产调控累计次数为32次，1―8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1―8月份的367次基本持平。

进入9月，又有数个热门城市出台调控政策。据不完全统计，截至9月28日，全国房地产调控政策次数达376次。

9月14日，成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。

9月23日，东莞和长春一南一北两座城市“不约而同”发布了相关房地产调控政策。一位业内人士表示，虽然今年的调控次数与往年相差无几，但是从调控内容来看，2020年以来的政策显然比之前的更全面，“补丁打得更结实”。

以房地产行业“风向标”深圳为例，继 “7·15”楼市调控政策后，深圳又于9月份再次出台政策，严查通过办理“假离婚”进行的购房炒房行为。调控的收紧带来了市场的降温。据深圳中原研究中心的数据，整个8月，全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。

一系列密集的调控政策，显然已对市场起到了降温作用。

克而瑞数据显示，上半年40家上市房企中，有18家企业的累计销售金额低于去年同期。比如，万科上半年累计实现合同销售金额3204.8亿元，同比降低4%;融创上半年销售金额为1952.7亿元，同比下降8.8%。

在目标完成率方面，36家公布销售目标的房企中，有17家房企目标完成率不足40%，这也表明，这些企业下半年剩余的时间，要完成超过60%的销售目标。

而“金九银十”无疑被房企寄予了厚望。

9月7日至10月8日，恒大率先打响了抢收第一枪。恒大全国楼盘全线7折优惠，同时搭配各项促销额外折扣。

绿地集团为冲刺“金九银十”举办了一场专项部署会，绿地集团事业部总经理徐荣璞在会议中强调，坚决强化执行，采取有效措施确保达成各项业绩指标。

9月24日，某品牌房企负责人表示，从8月初开始，他就在各大城市的销售事业部奔走，主要是给员工做动员，激励员工抢收“金九银十”这一销售旺季。“为促销，公司不仅在线下推出了特价房，免物业费等活动，还参与了电商平台的线上买房营销活动。多管齐下，才能抓住黄金期。”这位负责人坦言。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“部分城市今年的‘金九银十’行情可能是比较低迷的。第一类是调控严厉的城市，第二类是人口流失严重的城市，第三类是资源型紧缺，或者产业淘汰落后的城市。”

疫情加速了房地产行业的变化。今年的“金九银十”呈现出与以往不同的走势—企业在“三道红线”的要求下，要快速去库存，但是各地政策却在严防死守拒绝炒房的底线。传统的销售旺季，也只是传统意义上的。打折促销、捆绑销售、额外福利只是适应房地产高速发展的阶段，现在，市场行情倒逼房地产领域需要作出一些改变。

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