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网络综合
2020-11-10 08:38
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苦熬4年2个月的深深房终于迎来了复牌！
苦熬4年2个月的深深房终于迎来了复牌！
11月8日晚间，中国恒大(HK.3333)、深深房(000029.SZ)同时发布公告，中国恒大决议终止与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。
深深房公告称，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。
恒大方面表示，为此次重组先后引入的1300亿元战略投资资金处理也陆续谈妥。根据中国恒大最新公告披露，目前1300亿战投中，863亿战投已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益;357亿战投已商谈完毕，即将签订补充协议;50亿战投由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈;剩余30亿战投的本金恒大集团已支付，即将回购。
回溯以往，2016年9月14日起，深深房开始谋划重大资产重组事项。2016年10月14日，深深房公告拟以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产集团有限公司100%的股权。若收购完成，广州市凯隆置业有限公司将成为公司的控股股东，恒大地产借此将实现在A股上市。
为了推进重组达到合规要求，2017年3月起，恒大地产先后引入了1300亿战略投资。同时恒大集团还承诺锁定股份5年不减持、不质押融资，且承诺上市公司5年内每年现金分红等。
根据相关上市规则要求，中国恒大分拆恒大地产须先获得港交所批准，再按照A股的相关监管要求上市。2017年7月份，中国恒大发布过有关公告，称恒大地产分拆在A股上市的建议已获得港交所批准。
不过，对于恒大与深深房的重组，A股市场方面，证监会和深交所均迟迟未有消息，直到今年11月8日双方宣告终止重组。
对于长时间停牌的原因，此前，深深房也在公告中表示，重大资产重组因涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项。
值得注意的是，自2016年9月14日停牌后，目前深深房股东总人数为7.66万，人均持有流通股1.32万股，人均持股金额14.31万元，这意味着，随着重组终止，锁了4年之久深深房7.66万投资者终于可以“出笼”交易。 在停牌前，深深房的股价为11.17元。
11月9日，深深房A(000029.SZ)正式复牌。开盘下跌4.26%后，股价迅速拉升，一度触及涨停，后连续波动。截止收盘，深深房A股价上涨9.99%，现报11.89元每股。
同日，中国恒大(3333.HK)开盘后股价也在上涨，截止收盘，股价上涨2.18%，现报16.840港元每股。
有市场人士认为，虽然房地产板块近4年多来整体表现不佳在一定程度上会影响到深深房A复牌后的市场表现，不过对投资者而言，如此长时间的停牌也耗费了巨大的机会成本。
对于此次重组终止外界亦有预期，随着房地产资管新规“三条红线”的推出，融资进一步收紧，降负债几乎成为绝大多数房企的首要任务。
为了降负债，恒大先后采取的措施包括：与战投签署协议转为普通股、分拆物业上市和推动汽车板块A股上市、配售新股份给Vanguard等国际投资者募资43亿港元，148.5亿元出售广汇实业49.56%股权，整体负债已大幅度降低。
同时，在房产主业方面，恒大进一步加快销售和回款增加现金流、刚刚过去的“金九银十”，恒大销售表现强劲，截至10月末，恒大年内销售额已达6325.9亿，销售回款高达5307.4亿，均超去年全年，进一步夯实了现金流。
如今，恒大、深深房终止重组，4年长跑也算有了正式的结果，房企回A之路尚难通行。
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