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华夏时报
2018-11-14 17:16
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14日，国家统计局发布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。根据这一数据，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
14日，国家统计局发布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。根据这一数据，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
值得注意的是，9月单月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%，而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米，同比下调了3.12%。在本应是“金九银十”楼市热销的节点，这已经是连续第二个月度数据同比下调。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。按照目前趋势，2018年全年，虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录，但销售面积很可能与2017年基本持平，楼市拐点已经接近，预计2019年楼市很可能出现同比成交量的累计下调。
成交依然高位，市场颓势明显
数据显示，商品房销售面积和销售额都呈现增速回落的态势。1-10月销售额额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。
全国市场看，分化依然非常明显，东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%;销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积下降4.7%，销售额增长7.2%。相比之下，中西部地区销售额均增长超过20%。中部地区商品房销售面积增长8.7%，销售额增长21.1%;西部地区商品房销售面积增长8.6%，销售额增长26.0%。
不过，从全国来看，各地区的销售面积、销售额涨幅都有一定程度的放缓。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。
张大伟认为，截止2018年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。从目前趋势看，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，年内上涨依然是主流，但分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但市场颓势逐渐明显。
同时，投资数据也出现了下调。2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
在严跃进看来，开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平，且持续收窄。相比之下，企业购置土地数据好于预期，1-10月份房屋土地购置面积同比增幅为15.3%。不过他指出，很多城市近期是有流拍现象，这说明市场分化现象比较严重。近期土地市场的新动态在于，部分城市加大了供地，目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。
严跃进认为， 受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续这一曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。
张大伟表示，新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位，这种情况下房地产投资数据依然处于高位。
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