我爱我家否认接盘蛋壳公寓，其股价仍在狂欢

11月17日，蛋壳公寓股价狂飙，开市后涨幅就直冲100%以上，盘中虽有回落，但收盘时涨幅依然高达90.83%，近两日股价累计上涨234.3%，收盘股价为4.58美元，市值为8.4亿美元。今年上市以来，蛋壳公寓公司股价一路下跌，昨日反弹以前，股价跌幅近九成。

据媒体报道，蛋壳公寓股价大涨，最大原因是其可能被其他公司收购，可能的下家之一就是我爱我家。目前我爱我家方面相关负责人否认了这一消息，关于是否正处于谈判中，该负责人亦给出否认回复，表示“没有的事”。

股价大涨的另一个原因在于，蛋壳事件被妥善处理的可能性较大。部分投资者认为，虽然我爱我家接盘的消息被否认，但最终还是会寻得一个妥善的解决方案，毕竟这已不是单家公司的经营问题，而是牵扯到数十万普通租户的社会问题(蛋壳2019年经营的公寓数量为43.83万个)。

据媒体报道，此前受北京市相关部门邀约，蛋壳曾与自如、相寓(我爱我家旗下长租公寓品牌)等运营商接洽，商谈合作及被收购事宜，但最终未果。

2020年1月17日，蛋壳公寓在纽交所风光上市，成为2020年登陆纽交所首只中概股，上市时总市值约27.4亿美元。公司成立于2015年，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，目前已进入北京、杭州、成都等13个城市。

值得注意的是，在持续扩张的同时，运营成本高涨的蛋壳公寓长期处于亏损局面。疫情冲击下，蛋壳公寓陷入入住率低、违约率高的困境中，高昂的运营成本、房租成本也逐渐让蛋壳公寓的资金链紧张，运营出现困难。

11月份以来，蛋壳公寓风波不断，北京市场出现大量业主、租客、供应商集中维权的现象，“欠债、倒闭、跑路”传闻不断发酵。11月14日，蛋壳公寓在官方微博上表示这些仅仅是合作方因为商业纠纷而采取的过激行为，并在16日回应称“我们没有破产，也不会跑路”。

在高价收房、高薪挖人的大规模扩张下，蛋壳公寓营收逐年增长，但也一直处于亏损中，而且逐年扩大。2017-2019年，蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，但相应年份的亏损高达2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。今年一季度，公司净亏损12.34亿元，较上年同期8.16亿元的亏损额扩大逾50%，接近2018年全年亏损。

租户的预付租金、金融机构给的预付款，是蛋壳模式快速崛起的两大支撑，用来自金融机构的预付款支持扩张，这种模式也是蛋壳陷入困境的重要原因。蛋壳上市的招股书中曾有过风险揭示：“在与金融机构合作提供租金融资方面，我们可能会面临挑战。”随着蛋壳陷入兑付困境，其核心的租金贷业务也面临风险。

简单剖析蛋壳公寓的运营模式，“蛋壳-房东-租户-金融机构”形成一个闭环，发展速度超快，但也面临更大的风险。作为闭环的运转核心，蛋壳公寓成为最弱一环，疫情冲击使得蛋壳发生兑付困难，闭环也将破碎。

运营闭环破碎，面临退租、背负“租金贷”的租户反而成为最大的受害者，此外租户还有征信记录受损的风险。经过相关方面的谈判，涉及“租金贷”的微众银行表示，于2021年3月31日前，对所有深圳蛋壳租户予以征信保护，在该时间内逾期未还款，不会有征信记录。但很多租户表示，这并未解决还需偿还贷款的实际问题。

监管层对此也早有关注。今年2月，深圳市政法委给市金融监管局、银保监局下发《关于开展相关排查工作的通知》表示，近来深圳发生了蛋壳公寓业主聚众维权事件，调查发现蛋壳公寓存在租金贷的情况，由于租金贷存在较大涉稳风险，要求金融监管局与银保监局高度重视并尽快开展排查工作。

11月17日，深圳市住建局再次发布紧急通知，重点提出了7个方面具体要求，以切实规范住房租赁企业经营行为。尤其强调租金收取方式不得高进低出、长收短付，同时不得诱导租客使用租金贷，条条直指蛋壳公寓。

天眼查专业版数据显示，全国目前共有900余家长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。以工商登记为准，全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

截至目前，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。