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网络综合
2020-12-07 11:00
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日前，部分基金公司已完成发改委组织的答辩。根据发改委提出的要求，基金公司马不停蹄，开始准备补充材料，冲刺项目的最终落地。
日前，部分基金公司已完成发改委组织的答辩。根据发改委提出的要求，基金公司马不停蹄，开始准备补充材料，冲刺项目的最终落地。
一位基金公司人士透露，国家发改委要求上报了公募REITs项目的基金公司根据新的指引做好整理，并通过省发改委向国家发改委提交终稿;后续会筛选符合条件的项目，将项目清单和终稿材料提交给证监会和交易所。
有业内人士表示，完成答辩的机构正在准备给证监会、交易所的申报材料，有的已经提交了初稿做预审核;未参加答辩的机构还在等待答辩机会。基金公司根据发改委在答辩过程中提出的问题做了总结，根据审核标准去寻找新的标的资产，为第二批项目试点做准备。
谈及行业在公募REITs上的进展，国投瑞银基金不动产投资中心总经理刘先鸣表示，在项目方面，发改委对首批入围项目进行了点评和反馈，提出了一些关键问题，要求基金公司提交补充材料。通过发改委评审后，这些项目还将进入证监会和交易所系统的审核环节。而在规则层面，此前交易所相关人士曾公开表示，REITs有关规则的准备工作已经大体完成，正在履行审批程序，会尽快出台。“已经有项目参与第一轮答辩的基金公司任务非常重，要按时间表完成千头万绪的开拓性工作，难度很大。尚未入围的基金公司，也都在积极储备项目、培育专业团队，根据相关规则要求搭建内控制度和流程体系。总体而言，公募REITs对基金管理人的挑战非常大，需要长期的努力。”
作为一类新的基金产品品类，公募REITs具有重大意义，提升产品竞争力是各大基金公司工作的重点。
有业内人士认为，为更好地提升产品竞争力，有两个问题需要注意： 一是如何平衡基础设施资产的民生利益与产品收益率的问题。基础设施公募REITs的相关规则将新基建纳入投资范围，同时允许将多类型资产打包操作，可以从这两方面想办法提高收益。此外，REITs产品的特点在于中等风险中等收益，有持续稳定的分红收益比博取有波动性的高收益更重要。
中金基金表示，首先要意识到公募“真REITs”的战略价值，公募REITs不是融资也不是资产的一次性出售，而是一个成熟资产的平台，兼具宏观经济背景下的战略价值与商业价值。需要包括原始权益人、监管机构、基金公司和证券公司、投资者树立更深刻的理解与共识，共同厘清规则、归位尽责，将公募REITs的价值落实到位。此外，还需要立足当下谋划长远，尽管还处在试点阶段，但要开始考虑产品存续期长、管理要求高，精心打磨运营管理条款;同时也要提高市场对基础设施公募REITs产品本身和所涉及行业的投资者教育。
创金合信基金REITs基金管理部提出从三个方面着手提升竞争力：
一是在运营管理层面，基金管理人要以股权经营思维运营基础设施项目。尽快培养自己的股权投资运营管理能力。
二是专业化层面，在筛选基础设施项目时，尽量选择同类型的项目，因为同类型的项目在运营管理上具有相似性和可复制性，可以借此提高所管理项目公司的规模效应，并有效提升公司在该类型项目的专业化程度。
三是在投资者利益的保护层面，公募REITs的产品期限通常比较长，在产品存续期可能会发生各种事件。基金管理人受持有人委托，管理REITs产品，这就要求管理人在设计产品时，考虑好针对各种情况的应对预案以及解决措施，以及在这些情况下如何保护投资者利益。只有建立了良好的利益保护机制，基金管理人才能与投资者长期保持良性互动，共同推动REITs产品市场的发展。
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