房地产信托叫停原因：杀伤力惊人 楼市要变天 房企生存堪忧

　　房地产信托叫停原因是什么？有什么影响？其背后是楼市要变天的节奏，此举也杀伤力惊人，也将影响房企生存，楼市要变天。业内人士表示，作为房企融资的主要来源，地产信托融资的持续收紧，将使一些负债率高，流动资金少的房企面临考验。那么，房地产信托是否真正叫停呢？我们来看看。

　　房地产信托叫停真相：是否真的叫停
　　
　　此前市场消息显示，光大信托发布紧急通知称，截至当日12点，暂停所有房地产类项目募集(包括直销和代销)，12点后已募集的此类项目全部退款。国投泰康信托也暂停了此类项目，已经打款的项目全部退款，暂停预登记，房地产类信托项目都暂停。
　　
　　光大信托有关人士随后对市场传言进行了辟谣。光大信托按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。
　　
　　国投泰康信托也发布声明称：公司一切经营正常，将继续依法合规地开展信托业务。
　　
　　北方某信托公司人士表示，公司并未暂停地产信托业务，只是要求不合规的项目全部暂停，一些合规的项目并不受影响，已经成立的项目也不受影响，对于部分已募集但未成立的项目，由于合规原因，已退款给投资者。
　　
　　某中型信托公司人士表示，虽然公司没有要求暂停地产业务，但监管要求三季度末地产信托规模不得超过二季度末，这对地产业务的影响很大。未来只能等老项目结束，释放一些规模，才能做新增业务。还有部分公司要求，老项目结束释放出的规模，优先供公司战略客户使用。
　　
　　某信托公司相关业务负责人表示，公司未暂停地产信托业务，但要求严合规、严规模。
　　
　　而接近北京银保监局的业内人士告诉记者，北京银保监局最近并没有叫停房地产信托，北京地区对房地产信托业务的监管也是按照统一要求进行，并无特别之处。

　　房地产信托叫停原因背后：市场降温监管更加严厉
　　
　　不论部分信托公司是否自己叫停房地产信托项目，房地产信托业务的监管日趋严格却是不争的事实。而多家信托公司也表示，出于加强房地产信托领域风险防控的目的，监管部门确实对部分近期房地产信托业务增速过快、规模增量过大的信托公司进行了有针对性的监管指导，重点是要求这些公司控制业务增速和提高风险管控水平。
　　
　　5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(23号文)时，就强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。
　　
　　有消息称，这次至少有10家信托公司被约谈或警示。各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季度末地产信托业务规模不得超过二季度末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。
　　
　　事实上，近期监管部门对房地产信托的严格监管事出有因。房地产信托业务规模数量呈“狂飙突进”式增长，则是其中最主要的原因。作为信托公司的盈利重点来源和备受投资者“宠爱”的信托产品，房地产信托在今年前几个月的集合信托市场上呈现出一枝独秀。
　　
　　来自银保监会的数据显示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。
　　
　　根据用益在线的统计数据，2018年6月至2019年6月，房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位，成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。
　　
　　面对房地产信托迅猛增长态势，今年5月中旬，银保监会出台了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(下文简称“23号文”)，叫停了四种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法。
　　
　　但有业内人士透露，“23号文”发布后，有的信托公司仍相对激进，以不合规的方式开展房地产信托业务，进行监管套利行为，因此促使了后续监管的升级。
　　
　　据记者了解，近日又有部分地区银保监局召集了辖区内信托公司开会，对下一步开展房地产信托业务提出要求。
　　
　　从会议透露的信息来看，后续对房地产信托业务的监管会严格执行此前的要求，强调只接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务；将把房地产信托的合规性要求提到较高的位置。
　　
　　有信托公司人士向记者透露，近期各地银保监局正在对辖区内的房地产信托业务进行梳理和检查。与此同时，监管部门要求今年三季度信托行业房地产信托的融资规模不能有净增加。对于此前在信托公司做融资业务较多的部分房企，监管部门也重点提示，要求信托公司要控制对这些企业的融资。
　　
　　房地产信托叫停原因曝光：
　　
　　房地产信托受到监管层高度关注的主要原因应该是地产信托规模的快速上涨。普益标准数据显示，2019年上半年，投向房地产领域信托产品共计发行2954款，占比39.43%，募集规模达到4531.94亿元。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，信托资金宽松，是2019年土地市场二季度活跃的主要原因之一，信托资金投向房地产比例扩大，新增信托逐渐向房地产集中。截至2019年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元，相较于2018年四季度末，投向基础产业与房地产领域的信托资金占比有所上升。数据显示，二季度信托资金加快进入房地产行业。
　　
　　张大伟同时表示，信托依然是房地产企业资金的主要来源之一。规范是趋势，但不可能一刀切。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高，但对房地产信托监管政策的加码肯定会一定程度上影响房地产企业的融资渠道，房地产企业融资收紧预期增加。
　　
　　普益标准研究员龙燕也认为，近期房地产信托规模和数量的变化，释放出行业继续加大房地产投资的信号，而监管层及时的窗口指导对信托融资做出了一定的调整。在一系列监管措施下，过热的房地产信托市场有望降温，银保监会对信托公司的窗口指导也将常态化，有助于促使信托公司回归业务本源、加强主动管理能力，转型发展房地产信托业务，探索开展真实股权投资业务。
　　
　　房地产信托叫停影响：房企堪忧楼市变天
　　
　　杀伤力很大，房地产行业作为我国前期经济发展贡献最大的支柱产业，如果停止发信托资金这意味着断掉了房地产企业的现金来源，房企未来堪忧！而正是在这种不可预测的氛围之下，市场资金抛售加速，尾盘更是加速跳水，好在保险股及时的站了出来，让上证勉强收了2个红点。
　　
　　无风不起浪，总有一些因素才会引发市场传言。这种事情每年都有，只不过今年力度大一些，毕竟“房住不炒”是近期的精神。而暂停所有房地产类项目募集，就是限制向房地产企业“输血”，其目的就是为了调控最近比较火热的楼市。这对房地产企业来说真的是极其致命的“一记重拳”，随着官媒喊话，说下半年楼市调控依然很紧，这已经向市场吹风了。房企断奶，对于地产股，我们还是保持谨慎的策略，未来投资机会小，风险反而很大。
　　
　　有句老话说的好，大底不买股，一世白辛苦；大顶不卖房，年老泪两行！房价连涨十几年的信仰，应该慢慢终结了。而股市分流，甚至替代楼市成为蓄水池，应该是众望所归；这种功效可以持续几年，等到新的支柱产业横空出世。
　　
　　笔者此前说过，接下来两三年，弃房投股会成为潮流！逻辑就是，央-行不断印钱，房地产被“当头棒喝”，而股市定位是健康发展，A股归根到底是资金市，没钱是万万不能的！
　　
　　房地产信托叫停原因如上所述。当前事实是，中国正在告别发钞票力挺房地建设拉动经济粗放式增长的旧时代，迎接发股票支持科技创新驱动中国经济集约式高质量增长的新时代。毕竟，在大国博弈中比拼的不再是旧工业时代的钢筋水泥，而是新一代的科学技术！