房地产破产：全国将近300家房企破产 买房需谨慎

　　房地产破产消息不断：目前全国将近300家房企破产，买房需谨慎，怎么回事？根据记者在人民法院公告网查询到，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。林林总总，多地均有覆盖。“上半年市场不好，对小企业不利。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业，抗风险能力弱。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，预计下半年的市场环境比上半年还会更差一些。

　　房地产破产来了：全国已有271家房地产企业宣告破产

　　2019年，在银行贷款、公司债、资管、私募等融资渠道一个个收紧之后，房企最后一个主要的融资渠道——信托，正在轰然关下闸门。

　　对于房地产这个高杠杆行业来说，资金链的收紧，意味着命运之神不再眷顾。

　　在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。

　　在这样的环境下，如今全国已经出现多起房企破产的案例。

　　恒大研究院数据显示，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019~2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。

　　记者在人民法院公告网查询到，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。林林总总，多地均有覆盖。

　　“上半年市场不好，对小企业不利。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业，抗风险能力弱。”贝壳研究院首席分析师许小乐在接受记者采访时表示，预计下半年的市场环境比上半年还会更差一些。届时，或许并购案会增多。

　　从人民法院网站公告的名单中我们可以看到，破产的基本都是一些中小房企，很多我们连名字都没听过。

　　但事实上，不止是中小房企，全国500强、上市房企银亿集团，在500亿负债的重压下，于2019年6月突发破产重组，曾经的宁波首富就此陨落。

　　房企巨头甩卖资产，紧急变现！新城系“黑天鹅”又来了

　　AH上市的新城系控股，紧急甩卖资产，或面临资金链紧张考验。

　　今天，据“新城控股”发布公告证实，新城系开始平价卖出40个住宅项目，以换取现金流。

　　昨天（7月22日）深夜的公告，新城控股正在洽谈、协商出售约40个项目（含合联营项目），其中5个已签订了股权转让协议，交易总额为24亿元。

　　其中，金科股份(000656.SZ)成为首个买家，同时新城在南京、合肥等地项目已开始相继撤资。

　　受这个消息的影响，新城控股今天A股跌停。其他包括港股两上市公司大跌，新城系单日蒸发市值近116亿。

　　这个“新城控股”，就是前阵子因为涉嫌“猥亵女童”被采取强制措施，公司紧急更换了董事长的明星公司。在地产界，被称为“小万达”，如今也不得不断臂求生。

　　上市公司卖掉整整28套房产

　　新集能源(601918)发布公告，公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，约4000平米，总售价超过8600万元。

　　然而，据公司公告，在2018年才拿到不动产产权登记证，还不满2年就售出，需要缴纳不菲的增值税。

　　wind显示，A股共有27家煤炭类上市公司，从2019年1季度所披露的资产负债率来看，新集能源以78.22%高居第二位，仅次于安源煤业的88.51%。（负债率很高）

　　这也从侧面说明，缺钱啊……真的穷。一家卖煤炭的上市公司，居然也能囤那么多房子，就是为了在必要的时候，备不时之需啊！

　　为了不被ST，上司公司也是拼了。

　　房地产企业转型将增加

　　随着房地产行业集中度进一步提升，百强房企尚难“自保”，对于小房企而言，生存空间亦更加有限。

　　从上述破产案例来看，多为小房企，且在三、四线城市布局房企较多。在融资大环境收紧的情况下，相比大型房企5%以内的融资成本和能够融到资金的实力来讲，难熬的是很多资金量储备不足的中小房企。

　　“有些房企资金成本已经突破15%了，负债过高情况下，多数金融机构已无法为这些企业提供资金。”一位房企高管向《证券日报》记者表示，若一旦债务到期而无法偿还，引发的就将是资金链断裂，最终走向破产清算。

　　“中小企业破产，本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。而从政策层面看，实际上包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，破产企业增多的背后，即是在融资环境收紧的情况下，房企资金面恶化，进而对相关房企带来较大影响，有些企业自然会通过收并购等方式来处置项目。实际上，若下半年市场好转，部分竞争力强的房企，包括部分中小房企在内，后市或许还有机会崛起。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟表示，部分小企业的倒闭，并非2019年首次出现，相比2014年2000家房地产企业关门，当下的数据依然较低。但这一现象被关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧。

　　同时，张大伟表示，随着转型房地产企业的增加和资金链压力增大，预计将会加速中小房企的离场。

　　中国经济不能再指望房地产拉动发展

　　中国经济不能再指望房地产拉动发展了，根本原因是房地产自身发展存在严重不足，资金大量倾斜沉淀在地产业里。房价虚高、空置率高企、投机炒作盛行、违规乱象丛生等都严重威胁上下游行业的平稳运行，甚至危及整个金融体系的安稳。

　　更重要的是，房地产诞生之初是解决民生居住问题，带动上下游上百个行业一起发展，但现在却成了开发商、投机炒作者、房产中间人、银行家们的创富工具，只有少数人赚到了钱，更多的人是被房地产发展的结果所累，被高房价、被投机炒作吸血、挤压。

　　当前形势完全不同，中国处在发展的关键时期，房地产这个夜壶绝对不能再拿出来用，所以未来GDP的增长应摆脱传统的房地产行业！发展还得靠芯片、航空航天、生物医药等高精尖科技产业。

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　　现在人们判断成功的标准都是在问你手里有几套房子，价值多少多少钱，但这又有何用。当年把房价炒上天的日本，曾经幻想要把整个美国买下来，结果呢，泡沫一旦被刺破便一地鸡毛，自杀、色情、黑社会就是日本房产危机后的产物。

　　所以中国现在需要的不是世界第一的房企，不是宇宙银行，更不是一飞冲天的茅台，我们真正需要的是华为这样的高科技型企业。华为这件事给我们的启发已经够多了：高科技是多少人才不断努力研究的结果。

　　高房价对人才的培养显然是有阻碍作用，当我们发现科学家也买不起房了，博士混的不如拆迁户的时候，那才是真正的悲哀！但古语有云，亡羊补牢为时未晚，是该踏踏实实干点正事了。

　　所以未来我们要把所依赖的房地产经济，转型到高科技产业，贸易战不是比谁的房子值钱，拼的是高科技手段和人才。

　　房地产破产，对买房有什么影响？

　　站在购房者角度，面对“今年上半年全国有多家房企破产”释放出来的信号，必须“且买且谨慎”。

　　就算是面对大开发商，买房时也要提高警惕！

　　如果开发商破产了，买的房子可能就此与你byebye了。

　　所以就算是急着上车，买房还需谨慎，半辈子积蓄砸在买房上面，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，谁受得了？

　　对于刚需来说，笔者觉得，可以再观察一下，现在是不是适合的下手时机，因为楼市还不是特别的稳定，后期可能还会有所下降，现在买房可能不是特别划得来了，不妨先等等看。