坚持“房住不炒”,多个热点城市房贷利率上调

国家统计局数据显示，今年前六个月，我国商品房销售面积持续呈负增长，其中3月跌幅有所收窄，一些地方出现了“小阳春”抬头的迹象，但4月起跌幅再次扩大。今年1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月，我国商品房销售面积增速分别为-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。

整体来看，房地产市场仍旧面临着一定的压力，个别城市甚至出现了限购松绑“一日游”的现象。

根据近期媒体统计北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、成都、保定(楼盘)、中山(楼盘)、威海(楼盘)等一二三线共29座城市的居民资金杠杆率。数据显示，有8座城市超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京(楼盘)、合肥(楼盘)、珠海(楼盘)、苏州(楼盘)和广州。其中，厦门的居民资金杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三。

对此，监管部门始终要求银行要实施差异化的住房信贷政策。一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。据了解，部分热点城市的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么?

专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

专家认为，对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。

在7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中对房地产工作定调为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

相比以往长效机制、因城施策、房住不炒的提法，这是中央政治局会议首次提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

对于下半年的楼市走向，分析人士表示，中央政治局的定调意味着，房地产调控的总体方向不会因经济环境变化而改变，楼市出现过热的机率极小。

对于当前内外需求走弱压力加大的现实情况，市场对宏观政策特别是房地产调控政策进一步趋于宽松的预期加强。甚至有言论称，房地产很可能将加大刺激力度。

国家统计局近日发布的数据显示，今年上半年我国国内生产总值450933亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%，同比2018年下跌0.5个百分点。从“三架马车”的情况来看，上半年社会消费品零售总额同比增长8.4%，全国固定资产投资(不含农户)比增长5.8%，货物进出口总额同比增长3.9%。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示，上半年GDP6.3%的增速为完成全年目标提供了比较好的基础。国内经济有下行压力，但平稳运行的基本面不会变。

数据显示，房地产一直以来都是我国经济的支柱产业，拉动经济的作用巨大。

恒大研究院统计指出，2018年房地产业增加值占GDP的比重为6.6%，房地产对上下游相关行业增加值的拉动占GDP的比重为9.2%，二者合计占比高达15.8%;2018年房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为18.6%，形成的固定资本形成总额占支出法GDP的比重为5.9%;2018年房地产带动的家电、家具、建筑装潢材料等住房相关消费占限额以上企业商品零售总额的比重为10.0%;2018年土地出让金和房地产相关税收占政府综合财力(公共预算+政府性基金+国有资本经营收入)的比重为35.3%。

对于房地产的后市走向，郭毅认为，总体发展格局将保持不变。但对于房企来说，“面对房地产领域资金压力、库存压力和销售压力‘三大压力’，政策并不打算松绑，预计房企将迎来较大压力，未来降价促销或成营销策略、开发投资也将迎来拐点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。