近期5家房企申请上市，或再掀起上市潮

上半年上市房企业绩明显分化。Wind数据显示，在上述披露了上半年业绩预告或业绩快报的44家房企中，23家房企业绩表现不佳，19家房企或扭亏、或略增、或预增;另有两家房企为不确定。万科A、保利地产等龙头公司目前仍未披露上半年业绩情况。

荣安地产、金科股份等公司预计上半年业绩增长较快。金科股份预计上半年净利润在20亿元至26亿元之间，同比增长200%-290%。金科股份成为房地产市场扩张型企业近期亮点公司。近日新城控股大规模转让旗下项目，金科已部分或全部接盘新城16个项目，斥资共计54.75亿元，项目位于平湖、青岛、日照、上饶、宿州、许昌、商丘、宜兴等城市。金科地产集团联席总裁方明富日前表示，金科近期频繁收购，主要基于城市均衡布局的核心想法。“因为限价原因，金科2016年至2018年布局的一些热点二线城市中，5个城市不赚钱。但企业要均衡发展和布局，布局单一会导致风险叠加。”

房地产市场对于资金需求巨大。随着行业竞争的不断加大，房地产行业的收购兼并成为常态。在此背景下，大多数房企都不得不依靠资本平台的支持来维持规模的进一步扩张。据统计，截至今年7月，TOP200房企中，上市房企已达118家，占比达59%。

从TOP200各规模房企的上市情况来看，TOP50以内的上市房企数量占比最多，达到了90%;包括近日上市的中梁控股在内，TOP30房企已全部实现了上市。TOP51~100的房企，上市占比为58%;TOP101~200阵营的房企，上市率也超过了40%。从统计情况来看，房企的上市率与规模梯队呈现出了某种正相关关系，这一方面是由于那些规模扩张较快的房企更容易受到资本市场的青睐，从而更可能通过上市的方式谋求更好发展。另一方面，成功上市的房企由于在融资渠道、品牌影响力等方面也更具优势，也加速了规模的扩张。

据统计，截至7月，TOP200房企中仍有82家未上市。其中，正在申请上市的房企有5家，分别为新力地产、金辉集团、海伦堡、万达集团以及奥山集团。

日前，中梁控股正式在香港联交所挂牌交易。根据统计，截至今年7月，TOP200房企的上市数量已达118家，若再包括正在申请上市的5家房企，比例将超六成。业内人士表示，登陆资本市场已成房地产行业的共识，尤其是在融资调控不断趋严的当下，各中小房企更愿意通过上市来拓宽融资渠道。

从房企的上市地点来看，港交所无疑最受青睐，有54%的上市房企选择了赴港上市。此外，选择到上交所上市的房企达到了24%，到深交所上市的房企为19%。专家表示，房企通过赴港上市，能获取更为多元的融资渠道，在一定程度上也能规避一些融资限制。

从未上市的房企规模情况来看，TOP31~50房企有5家未上市，分别为祥生地产、新力地产、金辉集团、融侨集团、俊发地产。其中，新力地产和金辉集团正在申请上市。而TOP51~100房企中，有21家还未实现上市。整体来看，TOP100房企中有26家未上市，多数企业为寻求规模的进一步上升，会选择上市。TOP200房企未上市的主要集中在排名101~200名的企业，总有56家，占TOP200房企中上市房企的68%，这些企业今年上半年销售规模不足100亿元，规模较小、市场估值较低，也是导致其未实现上市的因素。

业内人士表示，未来房地产调控仍不会放松，融资环境将继续收紧，选择上市融资是较好的途径。不过，有专家指出，虽然在融资收紧下房企或出现新一轮赴港上市潮，但随着地产黄金十年的逝去，以及相关调控的密集出台，资本市场对房地产行业的期待也随之减少，这也造成了近期赴港上市的各中小房企遭遇资产被低估的境遇，从而不得不“折价”上市。在A股市场上，地产股的估值也不太好。据Wind数据，沪深A股111家地产股，今年二季度平均市盈率为10.3倍，处于历年相对较低位置，而在2015年二季度的市盈率曾达到28.91倍。