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网络综合
2019-08-12 14:08
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32城房地产贷款业务遭严查，刚需受影响吗？
为防范房地产贷款业务风险，银保监会近日启动针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。
通知指出，根据国家统计局发布的2019年6月全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、南京、苏州、重庆、深圳等32个城市。通知要求各银保监局于2019年11月20日前将检查报告及附表、典型案例等报送银行检查局。
关于检查内容和要点，通知指出，一是贯彻落实党中央、国务院关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况。二是房地产信贷业务管理情况，包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况等。三是房地产业务风险管理情况。四是信贷资金被挪用流向房地产领域，例如个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房等。五是同业和表外业务，包括对银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况等。
为什么“锁定”32个城市?专家表示，这些城市是全国房地产市场的牛鼻子，这32个城市稳，全国房地产市场也就稳了。大部分银行，特别是和企业的开发贷之类的合作，基本都集中在这32个城市。按揭贷款也大量分布在这32个城市。所以这32个城市严管住了，取缔了乱象的话，基本上全国的房地产市场也就平稳了，这吻合了楼市调控的重点。
近几年来，监管部门就一直紧盯房价过热城市房地产贷款业务风险。同此前16个房价热点城市的范围相比，此次检查范围有所扩大，应是综合考虑了上半年房价涨幅的统计数据。
从被检查银行机构看，主要是四类：房贷规模大的银行、房贷业务风险大的银行、与高负债房企合作密切的银行、与交易火爆楼盘合作的银行。
银行业内人士表示，在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下，接下来房地产行业信贷投放将受严控，银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为将面临顶格处罚。
下半年信贷投向主要是支持实体经济、民营企业、普惠金融，具体包括高新技术产业、新动能产业、出口企业等。
除房企开发贷外，此前个人住房按揭贷款也是本轮检查重点。本轮房地产融资调控作为全口径调控政策，后续房地产融资领域易紧难松，唯有按揭需求相对较高，但下半年这一总增量也会受到约束。
证券机构相关人士表示，直接来源于银行的房地产开发资金占比约三成，如考虑到住房销售过程中银行资金加持以及自筹资金中来自银行的资金，那么银行资金对房地产开发资金的直接影响将超过六成，具有决定性作用。若落实银行信贷资源结构调整，房地产开发贷款及个人住房贷款增速还将降低。
融360监测数据显示，6月房贷利率波动较大，频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。除二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率反弹迹象。
此外，不少专家认为，这次政策主要针对的是企业端，它的内容更多集中在企业的资金流入，包括拿地、开发贷等方面。对于购房按揭端，政策影响相对中性一些，对大部分正规交易，特别是对刚需没有多大影响。但是对于投资需求，非理性加杠杆的话肯定会有明显打压。
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