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网络综合
2019-08-16 14:50
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从整体市场来看，市场进入冷淡期，楼盘两极分化影响也越来越严重。
7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。
数据显示，2019年7月份，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比增长7%。其中，4个一线城市成交面积环比下降10%;18个二线城市成交面积环比下降5%;18个三四线城市成交面积环比下降12%。2019年1-7月，40城成交面积累计同比仅微增1%。
土地市场同样降温显著。主要城市土地成交溢价率也连续三个月回落。7月全月，中国热点一二线城市合计土地成交溢价率仅12%，相比之前几个月明显下调。8月以来，土地市场降温趋势持续。当月单宗成交总价5亿元人民币以上的地块32宗，其中，底价成交(溢价率为0)18宗，占比达56%。
目前“金九银十”临近，楼市却持续徘徊在低谷，且似乎很难从低谷中走出。从近期楼盘出现退定率上升现象中可见一斑。由于对市场不看好，不少购房者在下定后退定，导致楼盘退定率上升。有从业人员透露，个别楼盘退定率上升至一两成!反映出购房者对后市不看好，观望氛围正在进一步扩大。
业内人士分析认为，当下不少楼盘定价仍然较高，这使得购房者需要承担的首付和月供压力较大。不少年轻的购房者不愿意承担过重的购房压力，宁愿暂时放弃购房计划。而更多的人则是对于后市预期判断不看好。加上近期房贷利率上浮，更多人后悔买房，在冲动下定后要求退定。“东莞有‘两天无理由退定’的规定，不少购房者在下定两天内反悔不买了!”这也让许多房企销售人员十分苦恼。不仅是定价高楼盘如此，一些定价低的楼盘也开始出现退定状况。这说明市场观望氛围在加剧。
从整体市场来看，市场进入冷淡期，楼盘两极分化影响也越来越严重。但是不少房企仍然抱有侥幸心理。他们坚守较高的价格，不肯降价，甚至透支后市利好预期，新盘上市后逆市定出高价。但是市场已经进入买方市场，购房者对于各种利好变得更为理性谨慎，判断也越来越客观。
进入8月后半段，楼盘入市供应量增加，全年销售任务压力加大，房价松动将在所难免。对于房企而言，年底一步步临近，市场长期低迷下，完成销售任务困难将加大。不如价格松动一下，以更合理的价格快速走货，先保留住在东莞市场排行榜上的一席之地，明年市场再战。
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