中期业绩亮眼，恒大：有信心完成年度销售目标

8月28日下午，中国恒大披露2019年度中期业绩。在房地产市场持续调整的当下，中国恒大再度交出一张亮眼的成绩单。

今年上半年，中国恒大营业收入2269.8亿元，毛利润772.6亿元，核心业务利润303.5亿元，核心业务利润率13.4%，净利润270.6亿元，归属股东利润149.2亿元;截至6月底，恒大总资产20985亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元。

今年上半年，恒大实现合约销售2818亿元，合约销售面积2620万平方米，平均售价10756元。恒大曾在年初宣布，2019年的销售目标为6000亿元，上半年完成销售是这一目标的47%。

恒大总裁夏海钧在业绩会上表示，超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒 大盈利能力持续提升的主要原因。公司于2006年开始全国布局，率先进入二线省会城市，2009年大力布局三线城市。2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市，通过差异化战略完成土地储备布局。

恒大有丰富的土地储备，且成本低廉。半年报显示，恒大土地储备达3.19亿平方米，较2018年中期增长4.6%；土地储备原值5227亿元，平均楼面地价仅1639元/平方米；项目总数864个，分布于中国232个城市。2019年上半年，恒大新增项目项目79个，新增土地储备面积4449万平方米，原值756亿元，平均楼面地价1699元/平方米。

对此有业内人士指出，恒大将大量的资金沉淀在优质土地储备，是其业绩持续领跑的关键。资料显示，在拥有3.19亿平方米土地储备之外，恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平方米，合计可提供约5万亿元的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平方米的储备项目，总货值1.68万亿元，在深圳的项目储备高达3124万平方米，总货值1.24万亿元。

上述人士认为，恒大若维持6000亿元年销售额，5万亿元可售货值足以支持未来8年的销售，若年销售额增长至8000亿元，也足以支持未来6年的销售，这意味着即便6年至8年不买地恒大也可实现稳定发展。以上半年13.4%的核心利润率估算，5万亿元的可售货值有望在未来数年带来超6700亿元的净利润。

夏海钧表示，恒大上半年合约销售额接近全年销售目标的50%，年内已取得或计划取得预售证的面积是7400万平方米，按照一万多元的均价计算，可推货值约8000亿元，销售40%就可完成全年销售目标，完全没有问题。

此外，据夏海钧透露，2016年以来恒大新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产，盘活项目200多个，积极化解行业和金融风险。2009年下定决心，恒大进入人口净流入的地级市，也是在其它开发商尚未进入的情况下提前行动，恒大由此取得了较低成本的土地储备。

而随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化战略布局、寻找“第二增长曲线”。

恒大在多元化战略上的超前布局，经过多年探索，恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。据测算，未来十年我国文旅市场规模最高将达50万亿元。而到2030年我国健康服务业总规模将达16万亿元。同样到2030年，我国新能源汽车市场规模将达到14万亿元。

尤其在新能源汽车领域，恒 大通过一系列国际并购与合作，已构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链，在各关键环节拥有世界最顶尖的核心技术。

恒大董事局主席许家印也多次强调，恒 大新能源汽车的发展定位为“核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流”。未来恒 大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品，公司与科尼塞克合作的高端新车型将于明年3月份的日内瓦车展亮相。可以预见的是，在地产主业发展的同时，新能源汽车将成为恒大的新增长极。