房地产投资数据出炉：14省份增速超全国

日前，国家统计局公布31省份前9月房地产投资数据出炉：14省份增速超全国">房地产投资情况。从房地产投资累计值来看，1—9月，广东、江苏、浙江继续保持领先，广东以11464.44亿元稳居第一，江苏以9239.16亿元紧随其后。

分区域来看，前三季度，东部地区房地产开发投资51680亿元，同比增长8.6%，增速比回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元，增长10.0%，增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元，增长16.2%，增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元，增长9.9%，增速加快0.2个百分点。

总量来看，广东、浙江和江苏，分别以11464亿元、9239亿元和8055亿元的开发投资额，稳居全国前三，紧随其后的是山东、安徽和河南，三省前三季度房地产投资总额均超过了5000亿元，四川、福建进入到4000亿元以上区间，湖北、河北、重庆和湖南则超过了3000亿元。

从增量来看，尽管东部地区依旧是拉动房地产投资增长的主力，但也有部分西部地区，房地产投资增长迅速，成为拉动全国增长的生力军。

其中，广东房地产投资相比去年增长1173亿元，山东超过了790亿元，对全国房地产投资增长的拉动作用分别达到了12.5%和8.5%。紧随其后的是四川、云南和福建，拉动作用分别达到了7.6%、7.0%和6.6%。

从增速来看，31个省、市、自治区中，前三季度有28个保持房地产投资正增长，其中14个地区的投资增速超过10%，相比一季度减少了5个，增速最快的仍是以西部地区为主。

具体来看，西藏、云南、广西、贵州和天津位列前五名。云南和广西、贵州都保持着接近30%的增长速度，这也让这些地区的房地产投资总额，纷纷超过了2000亿门槛，增速全国第二的云南更是超越了北京、天津等东部发达省市，逼近3000亿大关。

另外，河北、宁夏和海南则是仅有的三个负增长的地区，前三季度的房地产投资总额分别同比下降了1.1%、10.4%和28.1%。

黑龙江、上海、江西、重庆、青海、北京、江苏、河南、陕西和新疆是增速最慢的十个地区。其中，上海同比增长4%，北京增长6.8%。

不过，需要注意的是，尽管多数地区保持了增长，但增速相比年初一季度下滑的状况比较普遍。

今年以来，监管机构对“涉房贷”违规监管不断强化。

5月，银保监会发布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点，其中明确列出了房地产行业政策相关的各项违法违规行为，包括未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等。

7月6日，银保监透露，针对近期部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况，银保监会于近日对部分信托公司开展了约谈警示。要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

8月，银保监会下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》表示，因部分城市房价过热、房地产信贷规模过高的原因，监管将展开房地产贷款业务专项检查，尤其针对银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为，将面临监管严格处罚。

9月3日，银保监会主席郭树清表示，聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

据不完全统计，今年以来，已经有17家信托公司因业务违规收到银保监会罚单，总计罚单为33张。从处罚原因来看，信保合作、房地产业务是重点违规领域。

在贷款方面，房地产领域贷款增速一直在“压缩”。10月15日，央行调查统计司司长阮健弘在前三季度金融统计数据新闻发布会上表示：截至9月末，房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增长了15.6%，比上年末回落了4.4个百分点，增速已经连续14个月回落。

在监管压力下，三季度房地产信托遭遇“急刹车”。三季度房地产信托募集资金1529.18亿元，环比减少27.50%；从月度数据来看，房地产类信托在7月和8月中下滑的情形较突出，8月募集规模下滑至400亿元线，9月募集规模略有回升，达到455.55亿元。

而在融资收紧的环境下，房企融资成本也在持续上涨。

根据统计，今年以来，恒大、佳兆业、景瑞、花样年、弘阳地产、正荣地产、阳光城、朗诗、新湖、泛海、当代置业、融信等多家房企美元融资成本超过10%。截至9月房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。