农村户口很值钱？真相没你想的那么简单！

不是所有农村户口都是有含金量的，这个问题不能一刀切，对于是否要放弃农村户口落户城市，你要根据自己的实际情况来权衡怎样才能达到利益最大化。

上周，菜导写了一篇文章《户籍制度大变革！这些城市的房子别再买了！》，有菜友留言提问了这样一个问题：

一石激起千层浪，后台一下子多出好多咨询同类型问题的。看得出来，这个疑问还是挺有代表性的，那么今天菜导就给大家好好聊聊这件事吧！

人在大城市打拼，但依然保留着老家户籍的菜友，相信不在少数。

近年来各大城市“抢人”大战此起彼伏，挤破脑袋落户北上广的大戏也在不断上映，前段时间一纸打开地方户籍大门的文件，引起不少人内心的波动。

其中，对户籍是否要随着工作城市迁入的问题最为纠结的，主要是持有农村户口的人。

持有农村户口不愿意落户城市的，确实成为一种越来越普遍的想法。

明明城市的医疗教育等方面的资源都比农村好那么多，为啥还是有那么人不愿意放弃自己的农村户口呢？

要回答这个问题，首先你要了解农村户口有什么好处。

近年来，出现了一股农村户口的热捧潮，随手一搜，就能看到铺天盖地都是农村户口身价大涨的新闻报道。

于是出现了这样一种现象，在过去，大家一心想把户口迁到城市，而这几年倒是很多人千方百计要把户口迁回农村。

很多持有农村户口的，对自己的户籍身份开始珍视起来，前几年甚至出现不少在征婚中要求对方是农村户口的现象。

坦诚说，新闻里讲的这些利好也确实都是真的，随着国家的重视程度越来越高，农村户口的各种福利确实都还不错。

但菜导研究了一番以后，发现：相比于城市户口在教育、医疗等资源上的优势，农村户口的优势主要体现在土地上。

而涉及到土地的部分，要分个人土地和集体土地两种情况来看待。

首先，农村户口拥有承包地和宅基地。前者是农用地，关系到生活收入来源；后者是建筑用地，关系到生活居住问题。

在现在这个年代，只要有地有房就已经是半个人生赢家了，如果是在大城市地段好的近郊地区有一块地，那你从一出生已经赢过别人半辈子了，这绝对不是夸张。

除此之外，农村户口还可以享有农村集体土地的分红，以及农村集体所有用地的征地补偿，如果是属于集体所有的农村土地被外人承包使用，承包费是要进行分配的。

所以说到底，那么多人坚持农村户口不肯迁户城市，归根到底其实就是土地的问题。

除此之外的那些补贴啊、生育政策的宽松啊、养老和社保的利好啊，其实跟城市户口相比，并没有本质上的优势。

既然农村户口的含金量主要取决于你有没有地，那么，如果你是没有地的农村户口，现在在城市工作，未来也打算在城市生活的话，就没必要保留你的农村户口了。

早点在大城市落户，把房票搞定了，才是正道。

而且越大的城市，在户籍人口上的医疗、教育、住房等资源倾斜也是越明显的，不然为啥北京和上海的户口，总是这么难落？

那么，是不是只要是有地的农村户口，就真的如某些人分析的那样价值百万，值得你长期保留呢？

这个问题不能够一刀切，菜导觉得主要得看你的地是在一二线城市近郊，还是在犄角旮旯的那种根本开发不到的地方。

先说结论，如果农村户口，持有土地，土地是在一二线城市近郊，菜导建议保留农村户口，没必要在这波户籍开放潮中跟风落户城市。

在这里我们可以参考一下与日本的情况。

在中国崛起之前，日本东京都市圈是西方唯一承认的亚洲大都市圈。

东京市政府为了缓解都市中心人口密度过大的压力，在近郊和周边地区建设了卫星城市，对各城市之间的分工和联系做出指导规划。

这样一来，不但分担了中心城市的功能，同时也带动了周边卫星城市的竞争力发展。

这个规划布置是不是听起来很熟悉？

我们以北京为中心的京津翼特大型都市圈，以上海为中心的长三角特大型都市圈，以广州和深圳为中心的珠三角特大型都市圈，都在一定程度上借鉴了京东都市圈。

因此，日本东京都市圈的城市发展轨迹，一定程度上也会是我们的都市圈未来发展的方向。

我们知道，大型都市圈在发展到一定程度之后，一般会进入到郊区化和逆城市化的阶段。

比如日本，在城市化初期，人口和产业主要往东京市中心集中，但在人口和产业过度集中之后，市中心地价上涨、人力成本提高、交通拥堵，不堪负重。

相比东京市中心，郊区的用地成本和人力成本都会更便宜，于是，就有很多人口和产业会往郊区方向转移分散。

当产品和人口往郊区方向转移，自然会产生居住刚需、产业用地刚需和教育刚需等等。

还是那句话，哪里有刚需，哪里就有赚钱的机会，只要离赚钱的区域足够近，你也可以凭借你的户籍身份做到绝对的“躺赚”。

这是东京都市圈的城市发展轨迹，也是我们的京津翼、长三角和珠三角未来会经历的轨迹。

所以说，如果你是农村户口，在大城市的郊区有地，那可是妥妥的潜力股，建议保留农村户口，等待小阳春的到来，不必急着落户城市。

但如果你是离大城市八竿子打不着的小乡村，那有房有地也根本算不上啥。

当城市化进入到一定阶段以后，日本很多偏远农村免费送房还没人要的状况，很大概率也会在中国发生！

除此之外，还有一种情况，如果你的地是在那些三五十年内都没可能开发到的犄角旮旯，那又另当别论了。

虽然中国人多地少，地是稀缺资源，但也不是所有地都会很值钱。

比如说在一些偏远山镇，除了基本行政单位，就是日常生活的个体户，根本没有承接外来产业的可能性，年轻人都在往外走。

留不住人的地方，一般来说不会有发展起来的那一天。毕竟，有人才有刚需。

这种情况下，农村户口即使有地，产生的收益也是微乎其微的，即使地价偶有上涨，但涨幅也极其有限。

还有的是在偏远的深山里，地的收益一般只有来源于转让给别人的承包费，而是否有人承包，承包费用多少，都是不确切的因素。

如果你是农村户口，你的地在偏远山区，基本没有发展潜力，而你已经走出乡镇，打算长期在城市定居和工作，对于是否放弃农村户口落户城市，你可以算一笔账，权衡一下各自的收益。

菜导认为，挂靠城市户口给你带来的医疗、教育、住房福利，是确确切切的刚需，而且是长期的，这一方的收益，往往比老家农村户口那块地给你带来的收益要大得多。

因此，不是所有农村户口都是有含金量的，这个问题不能一刀切，对于是否要放弃农村户口落户城市，你要根据自己的实际情况来权衡怎样才能达到利益最大化。

如果算完之后一点都不划算，与其把户口留在农村想着某一天回去建设社会主义新农村，菜导还是劝你早点进城落户，搭上这城市化发展的末班车吧！

本文首发于微信公众号：菜鸟理财。