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网络综合
2019-12-10 16:52
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随着我国房地产业的不断发展，各种房地产相关的政策也在不断完善。2020年，新房产税即将实施。
随着我国房地产业的不断发展，各种房地产相关的政策也在不断完善。2020年，新房产税即将实施。
目前，国内正在酝酿房地产市场调控的长效机制，也就是新房产税，那么是否会在房产税酝酿立法的同时，将空置税一并纳入考虑和立法，也许一切皆有可能。
新房产税最早执行房产税的试点城市为重庆，根据房屋运行的情况，分别执行房产税的税率，房屋租赁税，根据城市的发展不同，其基准定为5%至12%不等，那么，房屋交易的房产税其暂定为在5%不等。
在房地产市场，行业相关人士对于房产税征收方面也是非常敏感，一致在关注着。从历年来房地产市场的相关发展动态可以明显地看出，一旦开始征收房产税，将对我国的房地产市场带来巨大影响。
房产税一旦全面落地执行，对于房源市场将会有一利好消息，其市场房源将会集中大量入市，当然，这也能更好地调节房地产市场供需矛盾失衡的状态。
房产税全面推出，房价就开始降了?
虽然在业内人士看来，房产税是遏制房价上涨的重要措施，能在一定的程度上打击炒房客，但作为房地产长效机制的重要构成部分。但光凭房产税来笃定楼市上涨还是下跌，实在是过于绝对了。
房子本是商品，房产税能有效遏制一部分投资客。但从经济学“供求决定商品价格”的规律来看，整体来说，目前市场上的房子仍然处于供不应求的阶段，刚需仍是买房主力军。目前房产税的两个试点城市:上海和重庆，房产税取得的成效仍不是太好。两个试点城市开展的房产税执行得还不是太严厉，不仅在实施时有不少税费减免的优惠政策，在进行房屋评估时也会根据实际情况，评估价格低于实际成交价格。
而对于购房者而言，当前楼市拐点初现，越到这种时候，越要冷静思考。对大部分人来说，房子是大件，买一套房要花费两代人的积蓄，无论房产税把房价推向何处，切莫跟风买房。
前房产税的预期规则是什么样的?
人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第 二套房中扣除，依此类推。”
例如：
张先生一家三口人，张先生名下共有两套房产，一套面积70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米，那么张先生计算房地产税面价：
免税面积：40平米x3=120平米
居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米，其差额50平米就可以在第 二套60平米房子进行递减，递减后，超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。
据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。
国际如何收取房产税?
世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑，这样的税率是合理的。当然，也有极少数，极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税，比如新加坡。众所周知，新加坡是一个城市国家，其住宅主要分为两种：一是政府提供的租屋，解决绝大部分居民的住房需求，还有一小部分通过市场解决。
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