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网络综合
2019-12-17 17:19
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11月份房价走势总体平稳，明年房价增速有望收窄。
12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。11月，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。
据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。
从环比来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.2个百分点。
从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2个和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8个和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7个和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。
从房地产开发投资来看，1月至11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1月至10月份回落0.1个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前房地产开发投资发挥了压舱石的功能，对于固定资产投资以及第三产业投资等发挥了较好的托底效应。投资稳步增长也体现了房企在房屋销售行情降温的预期下，对投资端仍具有较高热情。
从市场成交情况。1月至11月份商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%。
“下半年以来，融资渠道全方位收紧倒逼房企加紧以价换量促销、加快资金周转速度，成交走势有回升之态。年末房企面临业绩冲关将加紧促销，短期内销售增速还将小幅回升。然而市场成交增速难言企稳回升，政策仍是关键决定因素。”专家预计，2020年商品房销售面积可能稳中有降，同比持平或下降5%以内。
市场降温大背景下，从中央经济会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重。张波表示，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。
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