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网络综合
2020-01-13 14:40
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万达商管完成房地产业务剥离，仍在排队上市。
1月13日，经过复杂艰巨的工作和支付巨额的剥离成本后，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。至此，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责，而万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。
作为万达集团旗下从事商业地产管理的轻资产公司，万达商管被赋予登陆资本市场的重任。根据证监会的信息，大连万达商业地产的上市申请于2015年9月被受理，目前审核状态仍处于“已反馈”。
2014年12月，由大量国内商业地产项目组成的资产包“万达商业”，在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。但到2016年9月，公司完成私有化，并谋求在A股上市。
对于回A的原因，万达集团董事长王健林曾多次表态，认为万达商业的估值偏低，回A是出于市值管理的考虑。
但由于A股市场对房地产企业的融资有着严格的监管要求，期间，万达商业必须完成房地产业务的剥离。
2018年1月29日，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。同时，万达商业将更名为万达商管集团，退出房地产开发业务。万达商管也成为轻资产公司，并谋求在A股上市。
2019年1月12日，王健林在年会中表示：“按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。”
据悉，2019年万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。租金收入384.8亿元，同比增长17.8%;其中，轻资产租金收入同比增长43.9%;万达广场出租率99.9%;租金收缴率100%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心)，其中轻资产项目40个。
在2019年年会，王健林对万达广场的要求是：“从明年开始，每年开业计划要有富余量，至少增加10%，确保每年不低于50个广场开业。”
据了解，2019年万达新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心)，其中轻资产项目40个。
未来，万达广场的扩张也将会以“轻资产”为主。王健林就公开表示：“今年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。”
万达官网显示：“3年来万达轻资产战略取得显著成效，到2018年底，已开业轻资产万达广场23个。2019年开业的43个万达广场中，29个是轻资产项目。2020年计划开业的50个万达广场中，37个是轻资产项目。在建的133个万达广场中，107个是轻资产项目。”
万达地产集团将承接房地产业务，目前万达地产集团仍然承接着旧区改造、跨区域开发，开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等业务。
不过房地产在整个万达板块中占比逐渐缩小。2018年，万达地产集团收入540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%，2019年继续调低了业务预期，对其收入要求是521.9亿元，回款457亿元。
至此，万达集团旗下共有四大业务板块：商管集团、文化集团、地产集团、投资集团。
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