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网络综合
2020-01-30 10:14
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2020年楼市或将定调，“以稳为主”诠释出房企新处境。
转眼之间，2019年已经过去。对于楼房刚需者来说，2020年是大家期盼的一年，因为在过去的一年中，很多专家和业内人士预测说，2020年楼市将会进一步降温。2020年，国家依然不会放松对楼市的调控力度。“以稳为主”将会是2020年楼市的基调。
楼市降温，房价终于不再飙升，这意味着2020年房地产公司也将面临巨大压力。去年，有超过400多家中小房地产企业倒闭，破产名单大多集中在三四线城市。当然，在2019年陷入困境的房地产企业中，也有一些知名的房地产企业甚至进入了中国前100名。
前段时间，知名房地产企业：三盛宏业被曝光为拖欠职工资金，被法院列为“老赖”。2019年上半年，三盛宏业刚刚登陆科瑞“地产销售百强”名单，营业金额排名第98位。实力非常强劲，没人会预料到，这样一家实力强大的房企会遭遇危机。
2019年6月A股上市房地产企业：银一亿集团(000981)，背负500亿元债务，因资金链断裂而宣告破产重组……
据相关报道，房地产市场的快速发展，与房地产公司背后的“金主”密切相关。首先，在此之前，房地产公司很容易获得融资。银行和金融机构是房地产企业的融资渠道。有了资金，房地产公司就不必担心开发了。另一方面，房地产企业也受到许多上市公司的“青睐”，大量房地产成为上市公司的固定资产。
众所周知，房地产是典型的资本密集型产业，高周转率、高负债率、高杠杆率“三高”是其最显著的特征。一旦融资渠道被切断，中小企业将面临“生存”困境的可能性。400多家中小企业破产的原因是他们没有找到“救命钱”。2019年，随着中国央行明确表示将限制资本流入房地产业，许多房地产公司的资金来源“缩水”，融资难度加大。一旦资金链断裂，企业就会出现问题。与此同时，随着房地产市场降温，交易量也在下降。
据不完全统计，仅2019年第四季度，就有24家上市公司宣布出售房地产。相关数据还显示，在已发布房地产销售报告的24家上市公司中，前三季度净利润为负的有17家，其中包括* ST游久、* ST海马、* ST中安等连续两年亏损的公司。其中*ST游久、东方钽业(也触发了交易所发出的询价函。监管部门明确表示，要密切关注“突击保壳”的交易。
2019年12月13日，东方钽业股份有限公司宣布，计划通过产权交易机构上市，出售该公司在北京前河家园小区的11套房产。
* ST 游久在12月12日晚发表声明说，它将出售八处房产，此举也是为了免于破产的救命稻草。
其中最引人注目的是* ST海马，它连续两年亏损。2019年4月23日，它宣布计划出售上海浦东新区36套空置房产和海南省海口市81套空置房产。5月16日，又称计划在海口市金盘工业开发区出售部分空置的房地产，包括269个住宅单元、15家商铺。两项公告中，共有401套房产待售，在售出的房屋数量上，它是A股市场上的扛把子，网友调侃道，*ST海马卖房颇有开发商的味道。
从上市企业“组团卖房”这件事来看，我们也可以知道上市企业手中有相当数量的房地产。截至2019年第三季度末，3743家A股上市公司中有1826家持有投资性房地产，占总持有市值1.33万亿元的48%以上。如果算上在香港上市的公司，这个数字远远超过1.3万亿元，这就很容易理解为什么上市公司急于出售。
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