防控疫情，楼市“小阳春”难以出现

每年春节期间，市场都会期待返乡置业热潮的出现。春节前，58同城、安居客发布的报告显示，有68.6%的被调查者倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市)，这一数据高于2019年的52.7%。但这一切都被突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情给打乱了。多地住建部门已经责令辖区内商品房售楼部暂停开放。

据中国指数研究院不完全统计，截至1月28日，全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省份，武汉、成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、东莞、荆州、沈阳、襄阳、长沙、西双版纳、太原、杭州、广州、唐山、梅州、海口、三亚、宿州、大连、南阳等50多个城市暂停开放商品房售楼处。  

机构预测，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。  

从研究机构的最新统计数据来看，影响已经在1月的销售业绩中体现出来，不仅百强房企销售规模同比下降超1成，而且各梯队销售门槛均显著降低。

业内人士认为，1月百强房企销售增速转负主要原因是今年春节提前，新型冠状病毒感染肺炎疫情的冲击或更多体现在2月。由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，在疫情影响下，房地产市场交易规模短期将出现回落，预计随着疫情逐步得到控制，市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但房价整体平稳运行的态势不会改变。  

1月31日，多家研究机构发布的房企销售排行榜显示，1月，百强房企销售规模同比下降超一成，各梯队销售门槛均显著降低。  

克而瑞研究机构的数据显示，受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%；百强房企单月实现全口径销售金额5771.3亿元，同比下降12.7%；百强房企单月实现权益口径销售金额4262.2亿元，同比下降16.2%。

在行业增速放缓的大背景、叠加新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响之下，2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。  

不过，从龙头房企的表现来看，销售规模仍然保持较高水平。其中，万科1月实现全口径销售金额567.3亿元，同比增长16.1%。碧桂园和恒大1月单月分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，与去年同期基本持平。  

招商证券研报也显示，1月，Top1-10（一线龙头房企）同比增速回落幅度较小，Top11-30（中等规模房企）同比增速降幅略有收窄，Top31-50（中小规模房企）同比增速回落幅度较大，这三个梯队房企的销售额同比增速大致在-10%左右，而Top51-100（小型房企）单月销售额同比增速在-20%左右。  

从贝壳研究院监测的1月份二手房销售数据来看，受春节假期叠加疫情影响，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，超过去年包含春节因素的2月份环比29.8%的降幅。  

面对疫情，不能开门营业的房企和房产经纪公司，正试图通过线上看房等互联网手段恢复业绩。碧桂园、恒大、保利发展、阳光城等开发商上线在线售房小程序，主推VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月份出现的新冠肺炎疫情，将显著影响一季度的市场交易，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作。中原地产首席分析师张大伟称，从1月下旬开始截止日前，与往年春节相比，大部分开发商的成交量都下降了95%，市场基本陷入冰点。

在这场全力防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的阻击战中，中央和各地政府已经采取了一系列有力措施，各行各业通力协作，共克时艰。

2月1日，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。2日，中国人民银行发文称，2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。  

海通证券指出，由于疫情对经济形成短期冲击，为了维护市场稳定、对冲短期冲击，预计货币政策有望从“灵活适度”转向适度宽松。考虑到短期通胀还在高位，预计央行或将阶段性小幅降息，如降低7天逆回购招标利率、下调MLF利率、对疫情严重地区定向降准降息等，从而推动LPR下降，降低社会融资成本。  

那么此次新型冠状病毒感染肺炎疫情到底对今年楼市有何影响？ 

中国指数研究院认为，综合来看，由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新型冠状病毒感染肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。但房地产作为经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。不同地区中，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下，宏观及楼市政策或将及时跟进，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。  

同策研究院则认为，当前全国范围内项目暂停施工、销售，致使开发商回笼资金的难度进一步增加，房企大规模出现资金面问题诱发金融风险的可能性也在增加，考虑到本次疫情将在5月份结束，为了防范爆发系统性金融风险，2020年2季度，势必会出台宽松货币政策缓解企业资金面压力。预计新一轮措施的出台，将刺激下半年楼市交易量回升。而在交易量回升之前，上半年将延续以价换量态势。