赞一下（10）
换一批
客服微信号：Xingruihe88888
(工作时间：周一至周五8:00-18:00)
打开微信,扫一扫登录
网络综合
2020-02-10 15:55
7779
10
收藏已收藏（0）
业内人士表示，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清，如果疫情及早得到控制，房企将在3月份开始补仓。
由于疫情影响，2月4日以来，全国多个城市都暂时叫停了土地出让，要么延期拍卖，要么拍卖时间另行通知。
据不完全统计，从全国土地出让动作来看，1月31日，江苏南通挂牌一宗起始价58.69亿元地块，招商蛇口底价竞得。2月3日，杭州以3.9亿元、溢价率29.66%网拍成交了一幅住宅用地。
而2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。2月4日，北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市，出让金额逾160亿元；2月5日，浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告，杭州十区原计划在下周(2月10日-2月14日)出让的10宗地块均暂停出让，总起价69.7亿元。
据易居地产研究院不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，此类城市后续需要注意疫情对土地市场的冲击。
有业内人士表示，不能按时拍卖土地的原因主要有两点，一方面，疫情之下要避免现场人群聚集，同时假期延长导致拍地计划延后；另一方面，疫情期间，全国各地绝大多数项目和售楼处正在执行“停售令”和“停工令”，土地投资、交易和开工等受到影响，房企资金压力大，拿地意愿减弱。
中金发布的研报也指出，此轮疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪，进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷，一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长，房地产投资可能仅出现低个位数增长。
房企一季度投资欲望锐减
房企人士表示，一般来说，一季度是房企拿地的窗口期，按照项目周转速度来看，年初拿地，年内可实现开盘，年底即有销售业绩进账。但今年疫情突然来临，一方面卖地暂停，另外企业新增投资一般以现金流为准绳，疫情来临之后，销售端现金回流受阻，若融资端再不给力，企业是不会盲目扩大投资规模的。
相对于恢复销售和加快开复工进度，今年一季度，开发商对拿地没有那么迫切，要排在后面。从“拿地-开发-销售”这一链条来看，今年将会整体延后一个季度，房企的核心工作还是快速回款，保证资金链安全。
业内人士表示，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清，如果疫情及早得到控制，房企将在3月份开始补仓。
分享到
闽公网安备 35010302000482号