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网络综合
2020-03-04 14:38
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2月份超60城楼市政策微调，持“房住不炒”定位不变。
受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。近日，数据显示，2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。月内，多数房企到中下旬才陆续复工，故而新房供求锐减，半数以上城市零供应。
据CRIC监测，2月份受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%。克而瑞研究中心相关分析人士指出，“春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，加之核心一二线城市普遍延期了复工时间，半数房企2月17日才开始复工，导致整体供应呈现出断崖式下跌。”
具体来看，一线城市当月商品住宅新增供应面积18万平方米，同环比分别下降了81%和86%，北、上、深均为零供应，新增供应主要集中在广州。但是，广州推盘表现依旧不如去年同期，同比下降44%，供货节奏显著放缓。
不仅如此，本该迎来“返乡置业”高峰期的二三线城市，2月份新增供应面积68万平方米，环比下降93%，同比下跌85%，降幅较1月显著扩大，半数以上城市零供应。该人士分析指出，2月仍有供应的城市主要集中在珠三角和长三角区域，目前这些城市疫情基本可控。“预计3月份疫情较为严重的武汉、长沙、郑州等中部城市供应量依旧不容乐观，其他区域的供应量有望随着复工率的上升而稳步增加。”
因供应显著缩量，疫情恐慌情绪蔓延，2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下跌77%。其中，一线城市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅都在50%以上，疫情的负面影响在持续发酵。其中广州的跌幅最为显著，成交同环比跌幅均达到90%。
二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面来看，多数城市2月份成交量不足10万平方米，尤其是疫情相对较严重的宁波、重庆、武汉等城市，购房意愿寥寥，加之售楼处开放情况不佳，2月均为零成交。
为稳定房地产市场，已有多个城市相继出台有关的楼市政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。而在这之中，又以三四线城市居多。
值得关注的是，虽然各地频出“维稳”政策，但对于有可能刺激购房需求的政策来说，监管层始终保持高度关注。
分析师预计未来类似这样的政策松绑内容不会在三四线城市普遍出现，但不排除个别受疫情影响极大或需求侧压力很大的城市出台类似的刺激性政策。整体上看，各城市对当地楼市的调控政策应继续以微调为主，而非大幅度放松，政策面应加强对当地房企的扶持，减少对购房需求的大规模刺激。
展望未来，2020年房地产市场整体或将略有放松，但这不代表一二线核心城市会出现政策大放松，尤其是限购、限贷类政策的放松力度，会相对谨慎。
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