新房市场表现超预期，二手房交易却受重伤

网络综合 2020-03-09 15:03 6364 6 收藏已收藏（0）

新房市场尚可线上营销、抢收客源，但对二手房市场来说，受疫情打击更为显著。

疫情冲击，中国房地产开发商成为最焦虑的群体之一。线上卖房、降价促销，规模房企率先自救。克而瑞数据显示，2月份百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近年单月销售最低记录。

不过，多家研究机构认为，鉴于疫情影响，新房市场表现已是超预期。华创证券称，1～2月主流50家房企销售同比虽大幅下降，但仍明显优于同期45城销售表现，龙头房企抗市场波动能力相对更强。

不同于新房市场，二手房交易从签约到过户事项复杂、资金安全风险高，购房者极度依赖中介接洽与线下带看。疫情期间，只靠线上交流，基本难以成交。据链家数据，2月份，武汉链家二手房零成交，前两月重点18城二手房成交量同比大跌55%。

疫情发生以来，封闭管理模式下，非本社区人员出入受限，这对二手房带看来说，是硬性门槛，也是致命打击。

多个核心城市暂停房地产中介线下带看业务，导致整个交易活动直接停滞。克而瑞称，截至目前，中介线下门店的复工比例仅10%，约50%完全未复工，多数经纪人在线上进行咨询服务。

某中介人员表示，二手房交易与新房不同，虽然有线上交易平台，但房源情况复杂、交易流程繁琐，购房者极度看重线下带看体验。疫情期间，仅靠线上渠道，基本难以成交。

业主信心也受到撼动。贝壳研究院称，疫情加剧业主预期走弱，2月北京新增房源挂牌均价57790元/平方米，环比跌幅扩大至3.9%，调价中降价次数占比环比提高5.4%至92%。市场成交节奏放缓，成交周期154天，达到历史高位水平。

在业主预期下调、暂缓卖房，带看陷入停滞的情况下，二手房成交数据直接陷入冰点。

贝壳研究院数据显示，1～2月北京链家二手房实时成交量同比下降57.6%，重点18城链家二手房成交量同比下降55%，其中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台同比降幅超过60%，广州、青岛、深圳成交量降幅小于40%。

疫情对房价的影响也开始显现。中指研究院数据显示，环比来看，2020年2月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.11%。十大城市中，8个城市环比下跌，较上月增加2个;2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。

由于当下新房、二手房联动交易特点，二手房遇冷或带来风险传递。据贝壳研究院监测的全国核心30城市，二手房交易中约50%为改善性交易，新房交易愈发依赖二手房交易需求释放。这意味着，二手房遇冷可能带来新房交易受阻、风险传递至开发商。

同时，贝壳研究院称，预计2020年1月24日～2月1日，全国有数十万签约后尚未完成产权过户的在途交易单。二手房产交易链条长，但众多买卖者滞留居住城市，当前多个环节出现中断，面临合同条款时效问题，容易引发合同纠纷。

对于二手房走势，我爱我家研究院认为，疫情不能消灭二手房需求，只能延后。以北京为例，随着企业复工加快，人口流动重启，预计3月二手房市场将开始复苏，4、5月加快恢复。若疫情能在二季度彻底控制，预计三季度市场就能回到正轨。

调查结果显示，有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，其中38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

从最新数据看，2月17日至23日，重点18城市链家新增客源量已经恢复至去年12月周均水平的70%。“随着各地逐步复工与各地利好政策支持，预计疫情结束后需求会集中释放。”贝壳研究院认为。

不过，鉴于此次疫情对二手房市场影响过于显著，业内开始思考，房产交易的重线下模式是否走到变革的拐点，将交易流程从线下迁移到线上是否势在必行?

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