2月销售额史上最“水”？部分房企调低全年目标

网络综合 2020-03-13 17:23 7331 5 收藏已收藏（0）

在疫情“黑天鹅”冲击下，2月楼市成交量大幅下滑。

在疫情“黑天鹅”冲击下，2月楼市成交量大幅下滑。据克而瑞数据，今年2月，百强房企全口径销售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，销售业绩创下近几年来单月销售的最低纪录。

在销售遭遇寒流后，部分房企调低了全年业绩目标。

克而瑞数据显示，2020年2月，34家千亿规模房企合同销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。其中，31家合同销售金额呈同比下滑，仅恒大、中国铁建、绿地控股三家2月销售额实现同比增长。

据房企公布的数据，2月销售额排行TOP4房企中，恒大合约销售447.3亿元，较去年同期增长107.8%；万科合同销售金额280.3亿元，同比减少35.1%；碧桂园权益销售金额209.2亿元，同比降49.97%；保利地产签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。

中信建投证券统计，除Top3龙头房企外(受恒大2月销售大增影响)，各梯队房企全口径销售金额门槛继续降低。从全口径金额入榜门槛来看，Top10、Top20、Top50和Top100销售门槛分别同比下降27%、32%、37%、39%。

疫情对房企业绩实际影响有多大?对此，业内人士表示，“2020年2月份，房企的销售额是历史上最‘水’的一次销售额，整体看，大部分房企实际真实的销售额跌了90%左右。”

事实上，在疫情冲击下，2月楼市交易量跌幅创下历史纪录。据克而瑞监测数据，全国27个重点城市2月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，2月甚至出现了0成交。

近日公布销售目标的越秀地产和时代中国，同比增幅均低于预期，其中时代中国今年销售目标增幅仅为5%。

3月10日，越秀地产公布今年销售目标为802亿元，较2019年的721亿元增幅为11%。值得关注的是，2017年，时任越秀地产董事长张招兴曾表示2020年销售规模将冲击1000亿元。

“总体上是考虑了疫情带来的一定影响，从前两个月销售完成情况来看，仅完成年度目标5%左右。”对于802亿元目标的制定，越秀地产现任董事长林昭远在近日举行的2019年业绩会上表示。

此外，时代中国将今年的销售目标定为830亿元，较2019年的783.6亿元的全年销售额，增幅仅为5%。而其2019年销售目标为750亿元，相对2018年的全年销售额增幅约36%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，楼市原本就处于下行周期，疫情的影响使各家企业销售额大幅缩水，外部债务压力加上内部各种开支，令房企正面临前所未有的考验。

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