国家统计局最新发布：2月楼市降温

3月16日国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，受新冠肺炎疫情影响，2月楼市降温明显。数据显示70大中城市中有21城新建商品住宅价格环比上涨；从环比看，成都涨幅1.2%领跑，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

二手住宅方面，一二三线城市销售价格涨跌互现，但涨幅总体回落。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

据统计，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为14个，相比1月份的33个呈现明显减少的态势。总体上看，房价持平的城市数量明显增多，为29个。

值得注意的是，在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下，此次首次出现为负的现象。在分析人士看来，这充分说明市场在降温，也说明房东在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎所带来的冲击。“相关城市的房东在不断调整预期和定价策略，二手房买卖更加趋冷。相关房东的资金压力或更大，从转让的角度看，定价方面会更加温和，议价空间更大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国家统计局最新数据显示，1—2月，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

同日公布的全国房地产开发投资数据也佐证了降温趋势。1—2月，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。房企土地购置面积、土地成交价款、到位资金，以及商品房销售面积等主要指标全面下行。

中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立撰文指出，房地产行业的特点是高周转、高杠杆、高负债。春节本来是房地产的销售旺季，而今年春季为了应对疫情基本停止房地产销售，对房地产开发企业的资金周转是巨大考验。2019年以来，房地产市场持续调整，融资环境持续恶化，偿债压力不断加大，债务违约风险不断暴露。新冠肺炎疫情无疑对本已绷紧的资金产生较大的冲击。

中原地产首席分析师张大伟表示，各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主，包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。从近期驻马店、广州等地政策的变动情况看，房地产调控难以出现明显松动。而从目前金融系统释放的信号看，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务。

不过，值得一提的是，央行宣布自3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。同时，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

严跃进表示，虽然1-2月房企资金到位状况恶化，但也不必过于悲观。就近期的房企动作看，其债券融资力度明显强化，包括规模扩大、融资成本降低、融资获批时间压缩等。另外，债券市场的注册制发行机制推行，也加快了房企等债券的发行。而随着预售资金监管政策的改善、商业银行可贷资金规模的提高，客观上房企的资金到位状况依然是会有所改善的。