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网络综合
2020-03-17 16:09
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“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策。
3月16日晚间，美股发生两周内的第三次熔断，也是美股史上第四次熔断。截止收盘，道指收盘下跌2997.10点，报20188.52点；纳指跌970.28点，报6904.59点；标普500指数跌324.89点，报2386.13点。为救股市，美联储连连出招，紧急宣布将基准利率降至接近零水平，还启动7000亿美元新一轮量化宽松，来对冲新冠病毒带来的负面影响。
事实证明，美联储半个月内大降息150个基点等担忧新冠病毒疫情对经济影响作出的货币政策应对措施并未达到预期的效果提振股市。
视线转回国内，据央行官方网站公告，3月16日，中国人民银行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。同时，开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元。今日不开展逆回购操作。
值得注意的是，尽管央行在定向降准同时实施MLF的操作符合市场预期，但利率仍保持不变。根据公告，央行开展1000亿元1年期MLF操作，其利率3.15%，和此前保持一致。 这也向市场释放了明确的信号，在美联储凌晨突然降息后，央行仍然选择不跟随。
在货币政策工具方面，央行有更多调控工具，目前贷款利率在4.05%-4.75%，至零利率还有超过400个基点的巨大空间，足以下调6-10次；支农、支小再贷款利率2.5%，至零利率也还有250个基点，足以下调4-8次，当然货币政策工具不仅仅是降息，我们还有更多提高市场流动性和减低资金成本的政策工具。
业内人士指出，国家经济稳定和增长，货币政策不是唯一手段，而且只依靠货币政策注定是徒劳的。为稳定市场和经济，降息和量化宽松存在合理性，但更为关键的是强有力且有效的防疫管控政策和措施的落地，只有把疫情控制住了，货币政策和财政政策的效果才能及时发挥作用扭转时局。
那么在外围疯狂降息之下是否会对中国楼市带来影响？
3月16日，国新办举行2020年1-2月份国民经济运行情况发布会。统计局数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中深圳新房和二手房价格分别环比持平和上涨0.5%。
1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。受疫情影响，以湖北代表的中部地区投资1731亿元，下降25.9%，成为全国投资下降最大地区。
1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。
业内人士认为，受疫情影响，房地产多指标断崖式下跌在预料之中，近期各地陆续出台稳地产政策，预计疫情过后，投资、销售等指标将会好转。
严跃进认为，1月数据不算特别差，主要是2月份部分城市零成交或低成交拖累效应很明显。“但是我们对房屋销售数据并不悲观，尤其是此前深圳个别豪宅项目，总价在2000万以上的，也出现了销售过程中‘戴口罩秒光’的现象，也继续说明市场需求依然存在。后续交易是否启动，关键看疫情防控工作的情况，尤其是人员可以流动的状况。”
值得注意的是，日前，济南调整了先行区直管区内限购政策；而此前在多地稳地产政策中，驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。
对于未来的房地产政策，统计局新闻发言人毛盛勇16日在回应房地产销售下降时再次强调，“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策。
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