万科集团发布2019年年报：疫情当前，影响几何？

3月17日晚，万科集团发布2019年年报显示：2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%；实现经营性现金净流入456.9亿元。

根据同日披露的分红派息预案，2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元(含税)，以2019年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.45元(含税)现金股息，每股基本盈利3.47元，同比增长13.3%。

2019年，万科实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，分别增长1.8%和 3.9%。所销售的产品中，住宅占86.4%，商办占10.0%，其它配套占3.6%。住宅产品坚持面向主流客户自住需求的定位，144 平方米以下的中小户型占比 91.2%。

截至报告期末，万科存货金额为8970.2 亿元，较2018年底增长 19.6%。其中，拟开发产品为2076.1 亿元，占比23.1%；在建开发产品6222.2 亿元，占比69.4%；已完工开发产品(现房)660.3亿元，占比7.4%。

截至报告期末，万科集团的土储建筑面积为1.62亿平方米，其中在建面积1.02亿平方米。2020年，万科现有项目预计新开工面积 2921.2万平方米，预计项目竣工面积 3319.3万平方米。其中，中西部区域将占据重要部分，预计新开工项目1044.87万平方米，预计项目竣工面积1026.75万平方米。

全年实现经营性现金净流入456.9亿元，相比前一年的336.18亿元增加了35.90%。截至报告期末，净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资)为33.9%。在2578.5亿元的有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计938.9亿元，占比为 36.4%；一年以上有息负债为 1639.7 亿元，占比为 63.6%。

在营收方面，分业务类型看，营业收入中，来自房地产及相关业务的营业收入3526.5亿元，占比95.9%，来自物业服务的营业收入为127.0亿元，占比3.5%；分区域看，在房地产及相关业务的营业收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为 32.98%、27.23%、20.53%、19.26%。

在利润方面，报告期内该公司实现净利润551.3亿元，同比增长11.9%；实现权益净利润388.7亿元，同比增长15.1%。公司房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降 2.5个百分点。全面摊薄的净资产收益率为20.7%，较2018年下降1.0个百分点。

万科总裁祝九胜在业绩会上透露，这场疫情整体上对万科影响还是相当大的，体现在销售、交付、现金流、开复工等方方面面。销售方面，万科2-3月份的认购同比降低了510亿元。万科在湖北进入了武汉、宜昌、鄂州，三个城市1月23日之后基本就没有新的销售了。疫情也给交付带来了压力，全年影响可能涉及到3.9万户。今年的开工也比以往完了40天，这些影响最终将体现在现金流上，销售回款的大幅下降，将给未来1-3年产生结算压力。

万科董事会主席郁亮表示，2020年春节前后爆发的新型冠状病毒疫情，是一个不容忽视的突变因素，危机面前挑战很大，对各个领域、每个企业都是一次大考，大家都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。

近年来，越来越多的房企分拆物业板块上市。今年3月，正商集团旗下物业公司兴业物联、鸿坤旗下烨星集团等成功登陆港股。这也让业内再度关心处于物业板块领军梯队的万科物业上市计划。郁亮回应表示，万科物业暂时没有上市计划，或者说在相当长一段时间之内没有上市计划，需要等到人们把万科物业当作“城市服务商”时，才会考虑上市。

虽然万科物业暂时没有上市计划，万科物业在今年2月提前启动了20000人的招聘计划，也让业内外看到了万科发展物业板块的决心。