楼市小阳春再现，专家称市场长期向好逻辑不变

受疫情影响已经“休眠”了足足两个月的房地产行业，在2月以来的一系列暖企业、促消费政策的扶持下，让人感觉楼市小阳春要来了。

近日，广州、深圳等地楼市复工后，前往线下售楼部看楼和认筹的市民明显增多，尤以公寓交易洽谈最热。招商蛇口、万科等最近两周在深圳推新的品牌开发商，甚至出人意料地迎来久违的“秒光盘”“日光盘”。

市场试图挣脱“休眠模式”的能量，首先从3月7日开盘的太子湾湾玺迸发出来。这个被称之为疫情期间第一个敢于集中开盘的楼盘，为招商蛇口旗下项目，位于太子湾云玺大厦T7和T8栋，涵盖商业和商务公寓两种类型产品，于2019年11月已完成备案。当天主推的104套公寓均价11万元/平方米，尽管从2000万元的总价起步，但顺着一轮接一轮的营销宣传攻势，戴着口罩的购房者从四面八方蜂拥而至，很快站满整个营销中心。据卖方宣称，当晚104套公寓售罄，得价42亿元。紧接着过了几天，项目加推的第二批共14套以4000万元起步的“奢华”公寓，启动选房后仅用了8秒钟便宣称全被“抢光”。

无独有偶，类似的火爆场景在一周后的深圳宝安沙井万科星城再度出现。不过，这一次是在线上开盘的。3月16日晚间，万科星城在线推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓。结果开盘仅7分钟，就被抢购一空。平均每分钟卖掉42套公寓，销售总额近3亿元。

而根据深圳贝壳研究院统计的数据显示，上周(3月9日到3月15日)深圳新房共网签1052套，环比增长11.9%，其中住宅833套，环比增长7.5%。二手房共网签1921套，环比增长17.6%。而排除网签滞后的影响，上周实际成交量环比增长130%，已经回升到去年底一半左右的水平。

市场复苏的信号亦可从近期广州公寓市场的交易中找到蛛丝马迹。据中原研究部统计，上周广州公寓成交279套，环比上涨45%。全市半数区域录得公寓成交增长。表现尤为突出的是黄埔区，环比涨幅达238%，该区港航中心、合景天峻分别交易35套、22套公寓。其次，花都区成交量保持在50套以上，该区广物星港国际、时代云港优惠促销，分别跑量37套、20套。而荔湾、天河、南沙、番禺、从化区也录得20套及以上的公寓成交。其中从化区主力盘“碧桂园从化1960”持续让利促销，本周成交21套。其余活跃区域以在售主力项目的少量贡献为主。

事实上，过去两个月的国内房地产行业被疫情强行调到了“休眠模式”。

3月14日，国家统计局发布的2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前两个月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%，房企到位资金20210亿元，同比下降17.5%。土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%;土地成交价款440亿元，同比下降36.2%。同时，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。

对此，业内普遍认为3月的市场复苏，或与最近国家和地方出台的一系列稳市场、促消费政策有密切关系。

中泰证券认为，疫情影响短期但不改变长期向好的逻辑。商品房作为耐用品需求，本质是需求延迟满足，叠加逆周期调节，短期影响有限，中长期看好龙头房企逻辑不变;物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的重视，价值被进一步认可，短期成本增加，但中长期市场价值提升。

不过，市场的逐步复苏，也引来了个别销售人员的“混水摸鱼”。专家提醒买家一定要打醒十二分精神，避免被一些投机销售所欺骗。