2020年一季度房地产市场表现：部分热点城市市场恢复较快

中指院发布了《2020年一季度中国房地产市场总结》。让我们一起来看看2020年一季度房地产市场的表现。

一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平，其中2月同比降幅超七成，3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分热点城市市场恢复相对较快;新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。土地市场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨明显，部分热点城市优质地块推出量增加，土地竞拍热度较高。

具体来看，一季度价格累计涨幅为近五年同期最低，3月价格环比小幅上涨。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2020年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.18%，是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。其中2月线下售楼处受限，企业转战线上营销，部分项目降价促销，致百城住宅均价出现阶段性小幅调整，3月线下售楼处逐步开放，市场情绪有所恢复，价格环比小幅上涨0.14%，整体保持平稳，均价为15195元/平方米。

从各级城市来看，一季度一线城市价格相对平稳，三四线代表城市小幅调整。一线城市：一季度各月价格环比均运行在0.1%以内，整体累计上涨0.19%，与去年同期基本持平。二线、三四线代表城市：受疫情影响，2月价格小幅调整，3月随着被抑制的需求逐渐释放，价格环比均止跌转涨，二线城市一季度价格累计上涨0.13%，三四线代表城市累计下跌0.07%。

一季度十大城市二手房价格累计下跌，3月购房者入市意愿增强，价格维稳。2020年一季度，十大城市主城区二手房价格累计下跌0.12%，其中除深圳、成都、上海价格累计略有上涨外，其余城市均有所下跌。单月来看，1、2月受春节和疫情影响，二手房需求减少，价格环比连续两个月下跌，进入3月，买卖双方入市意愿增强，价格环比止跌维稳，涨幅为0.002%。

一季度重点城市新房整体成交规模为近十年同期最低，3月市场低位回升，但仍明显不及去年同期。据初步统计，2020年一季度，50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为2011年以来同期最低水平，同比下降接近四成。其中2月成交规模同环比下降均在70%以上，进入3月，随着国内疫情得到有效控制，叠加多地出台稳市场相关政策，市场情绪有所恢复，交易规模低位回升，但仍不及去年同期，同比下降超40%，降幅较2月有所收窄。

不同级别城市来看，据初步估算，2020年一季度，一线城市商品住宅月均成交面积约27万平方米，同比下降39.7%，3月以来，北上广深成交规模均在低位明显回升，深圳成交规模已略超去年同期。二线城市商品住宅月均成交面积约为40万平方米，同比下降37.6%，3月，热点城市市场逐步回温，杭州、成都等城市周度成交规模已超去年同期水平。三线代表城市商品住宅月均成交面积仅有15万平方米，同比下降超40%，降幅在各线城市中最为显著，3月多数城市同比仍下降，部分长珠三角区域的城市成交面积同比增长。

2020年年初突如其来的新冠疫情对房地产市场造成了明显的冲击，特别是2月，重点及各线城市商品住宅成交面积同比降幅均在七成左右，百城价格亦出现阶段性小幅下跌。3月，随着国内疫情逐步得到有效控制，企业复工节奏加快，叠加多地出台稳楼市政策，市场交易规模低位回升，但距去年同期“小阳春”行情仍有差距，部分热点城市市场恢复相对较快，周度数据已赶超去年同期水平。

展望二季度，中央继续坚持“房住不炒”的定位，地方政府仍将更加灵活因城施策，促进市场情绪的进一步恢复，受疫情压制的需求也将逐步释放，但值得注意的是，需求释放动力的强弱仍跟国内外疫情发展态势息息相关，疫情下居民购买力下降的预期，亦将促使部分需求释放更加审慎。