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网络综合
2020-04-03 15:14
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综合来看，尽管一季度受疫情影响，二手房市场经历急速下滑和触底回弹，我国房地产市场仍表现出较强韧性。
受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复。
4月2日，上海易居房地产研究院发布《13城二手房市场报告》。
报告显示，3月份有13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长381.2%，同比下降28.6%。从绝对量来看，3月份13城二手房成交量处于历史低位，仅和1月份(23个交易日)相持平，市场受疫情影响仍未完全恢复。楼市整个2月份基本处于冰封状态，2020年一季度13城二手房成交量仅11.3万套，同比下降29.1%。
目前13城二手房市场逐步复苏，主要原因是疫情缓解后购房需求的释放。在疫情期间部分城市，如杭州、苏州、青岛等加码人才购房优惠政策。此外，受学校招生时间影响，3月份至5月份部分城市迎来学区房置业潮。这些均能提高近期购房市场活跃度，预计4月份13城二手房市场可恢复至正常水平，成交量环比增长。
从具体城市来看，在监测的13城中，3月份除去南京和深圳，其余城市二手房成交量均出现了不同程度地同比下降。这主要是因为在这13城中，深圳和南京在2019年3月份二手房市场未出现小阳春，成交量基数低。
3月份苏州二手房成交量为4623套，同比下降21.7%。从历史数据来看，2019年4月份苏州二手房市场强势爆发，作为2019年上半年被多次调控收紧的城市，在5月份成交量到达高点后，下半年后大幅萎缩。即使人才政策加码，2020年3月18日，苏州市市长李亚平强调把稳地价、稳房价、稳预期落实到实处。严格限价的新房市场较火热，预计短期内苏州二手房市场仍将继续调整。
3月份岳阳二手房成交量为298套，同比下降53.9%。作为中部城市的代表，岳阳3月份的成交量在13城中恢复较慢，主要原因是样本中大多城市位于东南地区，而中西部城市复工较晚。从历史数据可知，岳阳2018年5月份市场才开始降温，2019年二手房处于下行的市场调整期，但成交的绝对量并不低。即使市场完全恢复，预计短期内岳阳二手房成交量也难以见底反弹。
综合来看，尽管一季度受疫情影响，二手房市场经历急速下滑和触底回弹，我国房地产市场仍表现出较强韧性。一季度末，部分需求因为疫情原因累积到3月份释放。调控政策以及信贷政策方面都有一定程度的边际放松，带动市场预期的提升。二季度持续复苏依然是主旋律，但仍不能忽视全球经济波动等不确定因素，在政策企稳的推动下，市场良性恢复仍是大趋势。
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