三年投200亿元 金科“重注”成都老牌地产商置信

4月11日，金科地产集团股份有限公司(000656.SZ，以下简称“金科股份”)与成都置信实业(集团)有限公司(以下简称“成都置信”)在成都签署《战略合作协议》，双方宣布以金科股份和成都置信两家母公司为基础，将组建金科置信集团(以下简称“金科置信”)这一平台公司。

根据《战略合作协议》，金科股份与成都置信将通过分工合作，共同导入优质资源、发挥各自优势，以金科置信品牌为载体，统筹发展产业项目和地产项目。

金科置信的定位是“产业园区运营管理综合服务商”，主要围绕传统商住地产业务、产业地产业务、国际业务三大核心板块，聚焦文旅、康养、产业园、新商业四大领域，打造“文商旅地产”、“康养地产”、“产业园区”、“民生地产”四条产品线。其商业模式是“产城项目投资开发+产业园区运营管理+优质产业投资培育”。

目前，金科股份和成都置信均未详细透露双方在金科置信中的投资及权益比例究竟是多少，未来该平台的管理及具体业务操作层面上主要会由哪一方来主导。

事实上，这并非成都置信首次“抱团”。作为曾经的本土龙头房企，成都置信自1997年开始进入房产开发行业，并以高端住宅产品线丽都系打响成都楼市的第一炮。但随后的2004年，成都土地价格被外来房企巨头屡屡刷新，经历完拆分的成都置业基于资金压力，在本地土地市场几乎丧失发言权。其做出两个选择，一方面，转型产城园区的开发运营。彼时成都置信采取的做法是以民企身份介入一直由地方政府主持的工业园区开发建设，与政府合作或联合组建公司，政府控股，成都置信投入资金并进行建设运营。其活动区域从四川一路扩展到株洲、马鞍山、银川、上海等，但普遍聚集在三四线城市。

另一方面，从2006年起，成都置信曾尝试以项目合作的方式与外资或其他资本合作。当年5月，成都置信就与凯德置地以50:50的股权比例合作成立一家合作公司四川置信凯德实业有限公司，7亿元的注册资本中，凯德置地以现金出资，后又向合资公司注资10.9亿元，成都置信则以名下国色天乡项目近600亩土地折价入股；时隔两年，成都置信又与基汇资本共同出资组建合资公司，双方各占50%股份，随后基汇资本到位资金超过8亿元；置信还与川投集团合作，成立四川川投置信丽景置业公司，合作开发置信牧山丽景。

不过，资金难题依然未曾解决。工商信息显示，2018年8月至今，成都置信及旗下四川置信实业有限公司、四川合信实业有限公司曾以股权出质方式共计向金科(重庆)产业股权投资基金管理有限责任公司融资4.8亿元。

如今在官网介绍上，成都置信对业务的表述是“形成了以商住地产、产业园区、文化旅游、医疗养老、汽车贸易、现代服务为六大核心的产业板块”。这其中有四项业务恰恰与金科置信聚焦的四大领域高度重叠。

按照金科方面提供的资料，未来三年，成都置信将向金科置信导入优势项目和精英团队。据经济观察网统计，目前成都置信共计服务及运营的商业产业项目共计20个，多数分布在三四线城市；产业地产项目共计15个，包括复合型产业地产、科研孵化型产业园、总部基地产业园、工业型产业园等四条产品线，主要分布于成都、株洲、上海等地。

同期，金科股份将对金科置信累计投资超过200亿元。经济观察网向金科股份提出“未来在金科置信中，金科股份具体承担哪部分职责”以及“接下来金科已有的部分项目是否会导入金科置信”等问题，但截至发稿仍未得到回应。

金科股份在产业地产方面早有布局。2014年，金科产业投资发展集团有限公司在北京成立，金科股份锁定“产业综合运营”的发展思路，明确产业地产重点发展的三大方向：大健康产业、文化旅游产业、高新科技产业园区。

去年12月，金科宣布“四位一体”的发展战略，继续巩固民生地产开发，大力发展科技产业投资运营、社区综合服务和文化旅游康养。这种发展趋势也恰恰与金科置信的定位基本吻合。

金科对产业的着力点主要放在围绕智能制造、智慧城市、人工智能、大数据为主题的科技产业上。公开数据显示，截至2018年底，金科产业已进入重庆、山西、成都、长沙、济南等8个省市，完成了“八城十二园”的投资布局，其中有10个科技产业园区项目全面落地。

在2018年度报告中，金科股份实现销售金额1188亿元，首次跻身千亿房企。总营业收入达到412.34亿元，其中产业实现签约收入约100亿元，入园企业超过1000家，园区总产值超过500亿元。