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网络综合
2020-04-21 15:16
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即便从成交开始活跃的一线城市情况看，判断楼市回暖言之尚早。
过去三周，从深圳、上海、杭州到南京等一二线城市，“楼盘畅销”“千万豪宅日光”等消息不断传出。
4月16日，统计局发布3月单月数据显示，监测的70个城市新房价格出现了小幅反弹。其中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。作为楼市调控的重镇，上海、深圳、杭州等均在其列。
与此同时，房地产开发投资、房企土地购置面积、新开工面积、商品房销售面积等楼市核心指标同比降幅均较前两月大幅收窄。
一时间，关于楼市回暖的论调甚嚣尘上。
那么，楼市真的回暖了吗?
即便从成交开始活跃的一线城市情况看，判断楼市回暖言之尚早。
深圳市住建局的数据正对库存量上升作出提醒：3月末新房住宅可售房源27804套，去化周期8.8个月，较2月延长0.3个月；非住宅可售房源为37422套，去化周期延长至21个月。换而言之，深圳市场整体去化出现压力。
一位业内人士表示，房地产市场早已经分化，且不论不同城市不同区域，甚至同一个城市的不同区域都存在冷热不均，所以不能一概而论。
例如位于奉贤区的绿城上海诚园认筹率146.7%，均价2.8万元/平方米。而同区的东原璞阅和酩悦都会均价3万元/平方米以上，认筹率仅为30%左右。
上海市场整体也未出现全面回暖。4月的新盘入市数量与去年同期持平；从3月至4月20日有认筹数据的上海16个楼盘看来，认筹率从23.7%―559.8%不等。认筹率低于60%的楼盘有7个，占近一半，包括有东原璞阅、铭德传奇、同济晶萃、酩悦都会、贝尚湾、绿洲康城亲水湾和徐汇梧桐公馆。
市场的“不买单”正在去年底推出的楼盘上体现，例如四季都会、和欣国际花园和锦绣里目前认筹率还仅在37%、48%和65%。
业内人士一致认为，目前房地产市场远远没达到开启新牛市的程度。
统计局4月17日的数据显示，一季度全国房地产开发投资额21963亿元，同比下降7.7%；新开工面积28203万平方米，下降27.2%；地产企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%；土地成交价款977亿元，下降18.1%；房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%。
同样在销售端，一季度商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。尽管比1-2月的下降幅度皆有所收窄，但可见市场依旧低迷。
统计局一季度的数据显示，地产企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%。其中，在国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收和个人按揭贷款五大维度，都有不同程度的下降，最高达42.5%。
不少龙头房企如碧桂园、万科、恒大、融创等启动人员的优化和区域合并整合。大房企如此，中小房企生存压力可见一斑。据克而瑞研究中心统计，百强房企一季度的销售业绩规模较去年同比下降近20.8%。
但这些并不妨碍大多数开发商们把乐观的预期放在二季度乃至下半年。
从不久前结束的业绩会释放的信息看，一二线和强三线城市，再一次成为房企业绩支撑地和避风港。
不过，从土地端来看，不管是二线还是三四线，房企的投资热情已经下降。
克而瑞数据监测，今年一季度全国300城经营性土地成交建筑面积38443万平方米，同比、环比分别下降了22%和55%。
按城市能级来看，二线和三四线城市土地成交量同比均呈下跌态势，降幅分别为 32%和20%，成交金额则分别下降30%和8%。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，“三四线城市的市场信心比较弱，恢复情况明显慢于一二线城市。”
同样，李峰也进一步指出，“随着棚改的红利散去，房企接下来在三四线城市拿地会更加谨慎。”
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