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网络综合
2020-05-13 13:35
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隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎相差一倍，这就是深圳房价的现实。
“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎相差一倍，这就是深圳房价的现实。”
其实，类似的情况在深圳多处可见，甚至有一些老旧小区房子因为优质学位而成为“千万豪宅”。最近，一些城市出台学位划片的消息再次将关于学位房的讨论推上高潮。那么，到底有哪些力量在助推深圳优质学位房的大涨?
除了部分热门片区的房价，深圳优质学位房的价格可谓一路高歌。深圳贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。
在罗湖和福田区，相关优质学位房多数以楼龄较长的二手房为主。一家外资银行的个贷经理告诉记者，一般银行和评估公司评估房产时会考虑物业的楼龄，剩余产权年限等因素，例如在1995年之前建成的物业，该行进行评估时会适当降低评估价，意味着置业者需要多给首付或者贷款年限会有所减少。
除了买房上学，过去以超高价经办名校学位房租赁合同，以租房的形式上名校，在地下早已发展成一门“生意”。不过，据深圳各区最新的招生指引，发现一些顶级名校不招录地段内以租房名义上学的地段生。
在今年年初的深圳“两会”，有政协委员就建议改革原有学位房政策，推行“多校划片”。不过，有家长表示，深圳的“大学区”和“共享学区”，一般都是片区内教学实力相当的学校组成，名校一般都不在其内。
以小学为例，在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团北校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳市高级中学(集团)北校区5所学校。毫无疑问，深圳高级中学北校区是这里面最好的学校。有家长表示，由于生源太多，即使单校划片区内的学生还不一定能顺利进入深高北校区。
从“单校划片”到“多校划片”，优质学位并没有增加，如何“分蛋糕”?只能说除了房子，现在还很难找到更好的分配方式。
厦大教授赵燕菁：把保障房制度上升为国家战略
按人口算，中国的城市化大约是60%。东亚国家这一阶段城市化还在高速增长。但现在中国的建成区面积至少能够把88%的中国人装进去，基本达到了日本城市化势头停止时的水平。政府基建在经济增长中的份额正在下降(就算是有“新基建”，其规模对经济增长也只是边际的贡献)。
城市劳动最主要的载体就是住房。过去几十年，中国房地产主要是卖商品房，是为了帮助地方政府直接融资，围绕的是“投资”;未来几十年，中国的房地产要转向保障房，转向劳动力，要将目标转向就业和税收。
因此建议，中国应该尽快从“炒”转向“住”，从虚拟转向实体，从围绕着资本转向围绕着劳动。房地产也应从过去服务投资的商品房，转向服务劳动的保障房。住房不转型，增长就不可能转型。
在这个大的背景下，房地产要从原来的以“炒”为主的单轨，转向“炒”、“住”并存的双轨：
1)商品房市场，要“去量保价”。大幅减少商品房供地，确保房地产市场不会出现崩盘。一旦房地产崩盘，银行的资本充足率下降，其后果之严重甚至不亚于美国股市崩盘。
中国之所以不必像其他国家那样敞开钱袋救市，就在于以房地产为核心的资本市场屹立不倒。只要房价不跌，我们的资产负债表就不会显著恶化。
2)保障房市场，要“去价保量”。用成本价向市场大规模推出保障房的目的，就是降低城市的劳动成本，减轻企业负担。要控制价格，就要扩大规模，显然，传统的由财政为主的福利住房模式无法负担这样的投资。必须创新住房供给模式。
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