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网络综合
2020-06-02 16:22
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近日，楼市正进入回温通道，土地市场交易也转为活跃。
近日，楼市正进入回温通道，土地市场交易也转为活跃。
中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，50个城市合计卖地金额达1.7万亿元，同比上涨8.8%；杭州、北京和上海三个城市卖地收入均超过千亿元，分别为1265亿元、1131亿元和1047亿元，29个城市土地出让金额均超过200亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，在降准降息等政策影响下，多数房企拿地积极性提高，市场上已经出现了三块总价均超过百亿元的土地，多个城市再次出现高溢价率土地，部分城市土地价格已经达到了历史高点。
另据中国指数研究院监测数据，2020年前5个月，TOP10企业拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%。拿地前十企业依旧由百强企业占据，其中，龙光集团最为抢眼，累计拿地304亿元，单月拿地150亿元，同比增长450.0%。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企战略布局多个一、二线城市。绿城中国、金地集团在多个城市齐发力，分别出现在两个城市1月-5月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。越秀地产、滨江集团持续深耕大本营，拿下了广州、杭州1月-5月拿地总额冠军，战略性布局明显；合生创展、华发股份依托资金、资源等优势，分别拿下北京和南京1月-5月拿地总额冠军，拿地优势显著。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体来看，全国性房企拿地还是聚焦一、二线城市，部分区域性房企则凭借此前深耕区域市场储备的资金，开始向大本营之外扩张，寄望于借这一波市场调整期实现规模上的弯道超车。
土地市场交易活跃，房企销售也有所增长。
从已发布销售简报的头部房企来看，4月恒大的销售是同比增长的。今年4月，恒大实现合约销售金额约652.1亿元，同比增长约11.6%；合约销售面积约713万平方米，同比增长约28.5%。今年前4个月，恒大累计实现销售金额约2125.7亿元，同比增长约19.4%；合约销售面积约2371.1万平方米，同比增长约43.0%。或许因此恒大调整了销售策略，从疫情期间的7.5折，到五一期间推出的优惠政策只有8.1折、8.5折。
如果看前4月销量，虽然疫情影响时间比较长，但是几家头部企业的销量下降幅度并不算太大。碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元，同比下降10.37%；万科今年前4个月累计实现合同销售面积1188.6万平方米；合同销售金额1858.3亿元，同比减少约11%；融创前4个月累计实现合同销售金额约955.2亿元，同比减少19.72%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这得益于外部环境的改善。各地政府尤其是房管部门也明确了预售资金监管政策的放松，所以从房企卖房到后续资金回笼，是具有积极作用的，有助于房企资金回笼，商业银行也比较配合。
楼市复苏在疫情平稳后开始加速，大部分企业销售在4月份业绩明显转好。这种情况下，预计5-6月份，市场有望出现一定幅度的上涨。
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