楼市回暖，房企销售走高

网络综合 2020-06-03 14:20 11588 23 收藏已收藏（0）

伴随着楼市的回暖，5月土地市场在也逐渐升温。

深圳推出的前海片区地块引来16家房企激烈争夺，历经百伦竞价后龙光地产以最高限价115.97亿元拿下，溢价率达45%；广州一天推出12宗地块，最终成交11宗，总成交金额高达240.1亿元，除三宗地块底价成交外，其余溢价率位于11.9%-31.92%之间。

中指院数据显示，TOP100房企在5月的拿地总额达3862亿元，同比小幅增长3.1%，环比下降29.6%；头部房企拿地优势明显，TOP50房企的拿地总金额达3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%，占TOP100房企总拿地金额的81%。

前五月TOP100房企拿地总额约1.2万亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄；其中TOP10企业拿地总额3415亿元，同比下降24.1%，占TOP100企业的29.4%；拿地金额排名前三的房企依次为恒大、保利发展、龙湖。

一二线城市仍是房企拿地重点。成交总价和规划面积城市排名前十的城市均为一二线城市。1-5月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%，其中长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。

从5月土地市场的溢价率来看，全国300个城市的土地平均溢价率为17%，环比增加1个百分点，较去年同期下降3个百分点。其中，一线城市的土地平均溢价率为15%，较上月上涨10个百分点，比去年同期上涨8个百分点。

平安证券研究所地产首席研究员杨侃指出，3月以来楼市持续复苏，政府加大土地供应规模，房企拿地积极性逐步提升带动土地市场溢价率攀升，预计在规模增长诉求与资金环境宽松的契机下，部分房企拿地态度或仍保持积极。

5月份，百强房企的单月销售成绩也在进一步恢复，近7成房企实现同比正增长。值得注意的是，除同比销售增速转正的房企数量大幅增加外，不少房企更是取得了两位数增长。

从已公布5月销售业绩的房企来看，佳兆业实现单月销售90.52亿元，同比增长24.4%；美的置业实现单月销售123.8亿元，同比增长44%；合景泰富实现单月销售91.51亿元，同比增长45%；中国奥园实现单月销售102.5亿元，同比增长17%。

TOP3房企中，万科和恒大也陆续已公布了5月的销售业绩。2-4月分别实现107.8%、13.1%以及11.6%增速的恒大，在5月继续保持了两位数增长，同比增长12.5%到602.2亿元，前五月累计销售额达到2727.9亿元。

万科在5月实现销售金额达612.8亿元，虽然同比只增长了5.7%，但扭转了之前三个月同比下滑的趋势，同时5月销售环比大幅增长27.8%。

据克而瑞公布的5月房企全口径销售数据显示，TOP20房企中，共有7家房企的同比增速超过了20%，中梁控股同比增速达到112.5%，金地集团为56.9%，中国金茂为50.9%，世茂房地产为26.7%，招商蛇口为30.9%。

另外，TOP20房企中有11家房企的同比增速都超过了10%。得益于五一期间的促销以及线上直播活动，碧桂园5月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。

整体来看，市场在5月持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额约1.1万亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后的0.6%进一步提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

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